Bergstedt: Altbauvilla in naturverbundener Stadtrandlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Bergstedt!

In wunderschöner Stadtrandlage befindet sich dieses zauberhafte Anwesen. Es ist geprägt von einem einzigartigen Ensemble aus stilvoller Villa, Traumgrundstück und reizvoller Umgebung.
Die Villa wurde um 1911 errichtet und Mitte der siebziger Jahre von den jetzigen Eigentümern von einem nicht bewohnbaren Zustand in ein behagliches Ambiente `verwandelt`, kurzum: Sie wurde komplett saniert. Ob Dach, Fenster, Haustechnik oder Versorgungsleitungen - Fachfirmen aller Branchen waren am Werk, um die Villa wieder `wach zu küssen`. Das Ergebnis ist ein attraktives Haus, in dem viele Stilelemente erhalten blieben und aufgearbeitet wurden. Beispiele hierfür bilden Stuckdecken (Hohlkehlen), charaktervolle Innentüren mit Beschlägen oder das markante Treppenhaus.
Anfang der achtziger Jahre wurde eine Einliegerwohnung angebaut, in der sich zwei freundliche Zimmer, Küche und Bad befinden. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden. Die Wohnung kann sowohl durch das Haupthaus als auch direkt von außen begangen werden. Die Gasheizung umfasst hier zusätzlich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Beide Häuser zeigen einen guten energetischen Zustand.
Die Villa selbst beherbergt derzeit 6 Zimmer (aufteilbar in 8 Zimmer), eine gemütliche, große Wohnküche, Diele, Gäste- und Vollbad sowie einen ausgebauten Dachboden mit Duschbad.
Traumhaft ist die über 50qm große Dachterrasse, von der man einen wunderschönen Blick genießen kann. Hier hat man ganztags Sonne.
Die Villa und Einliegenwohnung sind voll unterkellert. Es gibt neben Lager- und Wirtschaftsräumen auch Platz für Hobbys sowie einen Saunabereich.
Das Grundstück ist dreiseitig eingezäunt. Es wird über eine breite Auffahrt erschlossen. Es ist wunderschön angelegt, größtenteils nicht einsehbar und von schönem Pflanzen- und Baumbestand geprägt.
Möchten Sie sich einen persönlichen Eindruck durch eine Innenbesichtigung verschaffen? Wir vereinbaren gern einen Besichtigungstermin für Sie.