Moderne DG-Wohnung in Altbauvilla, ruhige Lage Schlachtensee

Objektbeschreibung

Die angebotenene Wohnung liegt im 2. Obergeschoß, gleichzeitig Dachgeschoß, einer klassischen Villa um 1905. Das Haus ist stetig gepflegt und modernisert, einen Aufzug gibt es aber nicht.
Die Wohnung ist die optimale Mischung zwischen historischer Hülle und Umbau nach den Bedürfnissen einer modernen Wohnform. Formal stehen 3 Zimmer, eine große Essdiele mit offener Küche, ein Wannenbad mit Dusche, ein Gäste WC mit Dusche und ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.
Die Aufteilung und die getätigten Umbauten bieten durch die Offenheit aber deutlich mehr:
Man betritt die Wohnung direkt in die große Essdiele (ca. 30 qm) wobei ein zentrales Oberlicht angenehme Helligkeit in diesen Raum wirft. Der Essbereich geht in die offene, moderne Küche über, so daß das Kochen mitten im Lebensbereich stattfindet. Von hier geht man in das ebenfalls ca. 30 qm große Wohnzimmer in Süd-West Ausrichtung. Der charkteristische Erker wirkt bei geöffnetem Fenster wie ein Austritt oder Balkon. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin. Eine Terrasse oder einen Balkon gibt es leider nicht.

Neben diesen beiden zentralen Lebensräumen bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, eines mit 12 qm in Richtung Osten mit großen Dachflächenfenstern. Das weitere Zimmer ist in Richtung Westen und hat eine Größe von 18 qm. Auch in diesem Raum ist ein neues Oberlicht zentral eingebaut worden, obwohl die Fenster schon sehr viel Licht hinein bringen.
Ein großes Wannebad mit separater Dusche in einer modernen und ästetischen Ausstattung und ein zusätzliches Gäste WC mit Dusche im gleichen Stil stehen zur Verfügung.
Die Wohnung hat desweitern einen Ankleideraum (4,5 qm). In der gesamten Wohnung ist durchgängig Eichenparkett verlegt, die Trittschalldämmung ist dabei deutlich erhöht worden. Alle Modernisierungen in der Wohnung (neue Oberlichter, Bäder, Fußbodenaufbau, Parkett, Dachflächenfenster, Küche etc.) sind ungefähr im Jahr 2000 durchgeführt worden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Waschkeller mit eigenem Wasser- und Stromzähler und ein Fahrradkeller. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und bietet unter dem Nussbaum einen schönen Sitzplatz.
Der Verkaufspreis ist als Festpreis zu verstehen!