Etagenwohnung | Weiterstadt ** Zwei Wohnungen nebeneinander? Hier entlang! **
- location Ort
- 64331 Weiterstadt
- house Typ
- Wohnung
- door Anzahl Zimmer
- 6 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 162 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 137602 |
| Kategorie | Wohnung |
| Unterkategorie | Etagenwohnung |
| PLZ, Ort | 64331, Weiterstadt info Gräfenhausen |
| Wohnfläche | 162 m2 |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Baujahr | 1971 |
| Preis | 599.000 € |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
- balcony Balkon
Beschreibung
Das 4-Familienhaus liegt zurückgesetzt in einem ruhigen Villenviertel im Stadtteil Gräfenhausen.
Eine Wohnung, die sofort bezogen werde könnte, wurde im Jahr 2021 komplett saniert.
Neben 3 sehr gut geschnittenen Zimmern haben Sie ein neues Bad mit Fenster und einer ebenerdigen Dusche. Die Toilette ist in einem kleinen Raum daneben separat untergebracht. Die große neue Küche mit viel Stauraum ist ausgestattet mit allen gängigen Markengeräten.
Die Böden in den Wohnräumen sind ausgelegt mit Laminat, Küche und Waschräume wurden gefliest.
Ausstattung:
L-Anschlüsse in Wohnräumen und Küche
Fenster 3-fach mit Isolierverglasung
Schallschutzfenter
elektrische Rollläden
Wohnraumlüftung in allen 3 Zimmern
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein Pkw-Abstellplatz.
Die Wohnung 1 ist als WG vermietet mit jeweils Staffelmietvertrag 10 € pro Jahr Erhöhung: Zimmer 1: kalt: 340,-€ (Erhöhung immer am 1.3 um 10,-€ jedes Jahr) Pauschale Nebenkosten: 140,-€ gesamt aktuell: 480,-€, Zimmer 2: kalt: 400,-€ (Erhöhung immer am 1.8 um 15,-€ jedes Jahr) Pauschale Nebenkosten: 135,-€ gesamt aktuell: 535,-€, freies Zimmer geplant: kalt: 450,-€ (Erhöhung immer am 1.7 um 15,-€ jedes Jahr) Pauschale Nebenkosten: 140,-€ gesamt geplant: 590,-€
Die Wohnung 2 ist seit 01.12.2023 für 1.000 € Kaltmiete vermietet.
Aktuelle Rücklagenhöhe: 20.700 €.
Die 2. Wohnung auf der gleichen Ebene und von gleicher Größe und gleichem Schnitt ist derzeit gut vermietet.
Beide Wohnungen haben einen großen Sonnenbalkon mit Blick in den schönen großen Gemeinschaftsgarten, den Sie mit gestalten können.
Die Wohnungen haben einen separaten Aufgang und können auch zu einer Großraumwohnung umgebaut werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Energiewert: 158 kWh (m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Haus
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 300m
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Primarschule 500m
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Oberstufe 5000m
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Einkaufsmöglichkeiten 100m
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Öffentliche Verkehrsmittel 100m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downGräfenhausen liegt nördlich der Kernstadt Weiterstadt an der A 5. Das Wohngebiet ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Im Norden liegen der Steinrodsee und ein Waldgebiet. Durch die Gemarkung fließen der Apfelbach, der Mühlbach und der Ohlenbach. Gräfenhausen liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Darmstadt und ca. 14 Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens.
Im Norden grenzt Gräfenhausen an Mörfelden-Walldorf im Landkreis Groß-Gerau, im Nordosten an Erzhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Wixhausen, im Südosten an den Darmstädter Stadtteil Arheilgen, im Süden an die Kernstadt Weiterstadt, im Südwesten an den Weiterstädter Stadtteil Braunshardt und im Westen an den Weiterstädter Stadtteil Schneppenhausen.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Strasse mit gehobenen Immobilien. -
Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downFußläufig bequem zu erreichen sind die Buslinien 751 und WE1 mit Anschluss an die S-Bahn.
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downIn Laufnähe gibt es 2 Supermärkte, Bäckereien, diverse Restaurants und 2 Arztpraxen
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Schulen
keyboard_arrow_downIm Ortsteil Gräfenhausen befindet sich nebeneinem Kindergarten auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus im Hauptort Weiterstadt zu erreichen.
Exposé anfordern
Preis 599.000 €
- location Ort
- 64331 Weiterstadt
- house Typ
- Wohnung
- door Anzahl Zimmer
- 6 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 162 m2 Wohnfläche