Einfamilienhaus | Herdecke TOP renoviertes Einfamilienhaus!
- location Ort
- 58313 Herdecke
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 4 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 140 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 139159 |
| Kategorie | Haus |
| Unterkategorie | Einfamilienhaus |
| PLZ, Ort | 58313, Herdecke info Ruhr Ende ( NRW / Ennepe-Ruhr-Kreis) |
| Wohnfläche | 140 m2 |
| Grundstückfläche | 640 m2 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Baujahr | 1960 |
| Preis | 690.000 € |
Beschreibung
Schöne Aussichten auf ein modernes, komfortables neues Zuhause haben Sie mit dieser kernsanierten Immobilie in bevorzugter Lage von Herdecke. Dieses umfassend sanierte, freistehende Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort und verbindet die Nähe zur Natur mit urbaner Infrastruktur.
Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde dieses Haus 2023 kernsaniert und bietet nun zeitgemäße Technik und höchste Energieeffizienz.
Bei der Kernsanierung wurden alle wesentlichen Elemente des Hauses auf den neuesten Stand gebracht. Die Arbeiten umfassen sämtliche Leitungen für Wasser und Elektrik, sowie Dach und Fassade inklusive Dämmung, die gesamte Innenausstattung als auch die energetische Sanierung.
Die 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 grosszügig geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC vor. Vom geräumigen Foyer aus führt eine Treppe aus Massivholz ins Obergeschoss und in den Keller. Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche, sehr großzügig geschnittene Schlafzimmern sowie das grosse Bad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch.
Das Kellergeschoss - natürlich ebenfalls saniert - bietet reichlich Nutzfläche für die Haustechnik, Waschküche, Vorrats- und Hobbyraum. Auch eine Wellness-Oase mit Sauna lässt sich hier einrichten.
Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt: Aussenstellplätze und eine massiv errichtete Garage mit Zugang zum Garten bietet Platz für PKWs, Gartengerät und Fahrräder.
Die energetische Sanierung ist ebenfalls auf dem neuesten Stand und erfüllt alle gesetzlichen und klimatischen Anforderungen: in 2023 wurde eine Luftwärmepumpe verbaut. Der bedarfsorientierte Energieausweis berechnet einen Kennwert 42 kWh/(m²*a) in der Effizienzklasse A.
Insgesamt präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als zeitgemäßes, komfortables Zuhause, das durch die Kernsanierung eine äusserst kostengünstige Wohnlösung bietet. Machen Sie sich gerne vor Ort ein Bild von der Atmosphäre und Ausstattung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 550m
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Primarschule 500m
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Oberstufe 3800m
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Einkaufsmöglichkeiten 130m
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Öffentliche Verkehrsmittel 150m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downDie Stadt Herdecke im Ennepe-Ruhr Kreis zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Rande des Ruhrgebiets aus und vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend in angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung stellt ein harmonisches Wohnumfeld dar, geprägt von gepflegten Häusern mit ansprechender Architektur gesäumt von Grünflächen.
Aufgrund seiner erhöhten Lage am Berge bietet das Haus eine malerische Aussicht auf die umliegende Landschaft oder die Stadt Herdecke selbst. Die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten und Wanderwegen ermöglicht den Bewohnern eine aktives Freizeitgestaltung im Freien direkt vom Standort aus. Dennoch sind alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit kurzen Wegen erreichbar. -
Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downIn unmittelbarer Nähe des Wohnorts befinden sich Bushaltestellen (150 m), die regelmäßige Verbindungen zu den angrenzenden Stadtteilen und der Innenstadt bieten.
Der Bahnhof Herdecke in ca. 2,3 km bietet Anbindung an das regionale Schienennetz mit RE-Verbindungen in die benachbarten Städte.
Für Pendler bestehen Verkehrsanbindungen über die B54 zur A1 am Kreuz Hagen-West in ca. 4,7 km und zur A45 am Kreuz Dortmund-Süd in ca. 6 km. -
Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downVielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung bieten den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen für den täglichen Bedarf.
In unmittelbarer Nähe des Wohnorts finden sich kleinere Geschäfte wie Bäckereien, Metzgereien und Lebensmittelgeschäfte, die eine Auswahl an frischen Lebensmitteln und Alltagsprodukten anbieten. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem mit kurzen Wegen zu Fuss erledigen.
Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Stadtzentren oder Einkaufszentren eine breitere Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Fachgeschäften für Mode, Elektronik, Haushaltswaren und vieles mehr. Diese Einkaufsmöglichkeiten sind gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. -
Schulen
keyboard_arrow_downDie umliegenden Schulen auf Herdecker Stadtgebiet, bieten eine vielfältige Bildungslandschaft für Schüler jeden Alters. Die nächstgelegenen erreichen Sie in folgenden Distanzen:
Kindergarten: 500 m
Grundschule: 550 m
Förderschule: 350 m
Realschule: 3,8 km
Gymnasium: 3,9 km
Gesamtschule: 5,3 km
Universität Witten-Herdecke: 13 km
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Preis 690.000 €
- location Ort
- 58313 Herdecke
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 4 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 140 m2 Wohnfläche