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Etagenwohnung | Hamburg Hochwertige Rarität mit top Kanalaussicht

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Eckdaten

ID 139414
Kategorie Wohnung
Unterkategorie Etagenwohnung
PLZ, Ort 21035, Hamburg info Bergedorf
Wohnfläche 80 m2
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab auf Anfrage
Baujahr 2017
Preis 520.000 €

Eigenschaften

  • Kinderfreundlich

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht, sondern auch als Vorreiter in Sachen Energieeffizienz hervorsticht. Hier vereinen sich moderner Komfort und ökologische Verantwortung zu einem harmonischen Gesamtpaket.

Raumaufteilung:
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die großen Fenster für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die hochwertige Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die beiden Schlafzimmer bieten Ruhe und Entspannung, während das moderne Badezimmer mit einer Wellness-Oase gleichkommt. Hier haben Sie die Wahl zwischen Dusche und Badewanne.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ihre hochwertigen Materialien und zeitlose Eleganz. Auch bei den Fußböden wurde auf Qualität und Ästhetik größter Wert gelegt.
Eine eigene Terrasse mit Blick auf den Schleusengraben-Kanal lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos ihre beeindruckende Energieeffizienz. Die Wohnung erfüllt höchste Standards und trägt aktiv zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks bei. Ein ausgeklügeltes Heizsystem sorgt für wohlige Wärme im Winter, während die durchdachte Belüftung im Sommer für angenehme Frische sorgt.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: B; Energiekennwert: 64 kWh; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.
Zusätzlich muss ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000 EUR erworben werden.

Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Statement für modernes, nachhaltiges Leben in einem stilvollen Ambiente. Energieeffizient, komfortabel und perfekt gelegen – hier erwartet Sie Wohnen auf höchstem Niveau.Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 01726046228.
ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik

Lage

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  • Kindergarten 2000m
  • Primarschule 150m
  • Oberstufe 900m
  • Einkaufsmöglichkeiten 350m
  • Öffentliche Verkehrsmittel 750m
  • Über den Ort

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    Herzlich willkommen in Bergedorf, dem charmanten Stadtteil Hamburgs, der sich mit seiner einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne als wahres Juwel präsentiert. Inmitten einer malerischen Landschaft, eingebettet zwischen grünen Hügeln und idyllischen Wasserwegen, erwartet Sie Bergedorf mit einer Atmosphäre, die pure Lebensqualität verspricht.

    Die Lage Bergedorfs ist nicht nur geografisch privilegiert, sondern auch von historischer Bedeutung. Die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und gepflasterten Straßen erzählen Geschichten vergangener Jahrhunderte und verleihen diesem Stadtteil eine unvergleichliche Authentizität. Hier spürt man den Puls der Geschichte, während man gleichzeitig von einer modernen Infrastruktur profitiert.

    Bergedorf bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, von exklusiven Boutiquen bis hin zu charmanten kleinen Geschäften, die mit regionalen Produkten und Handwerkskunst begeistern. Die lebendige Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während gemütliche Cafés und Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen norddeutschen Spezialitäten bis hin zu internationalen Leckerbissen – hier findet jeder Genießer sein persönliches Paradies.

    Naturliebhaber kommen in Bergedorf ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Parks und Naherholungsgebiete bieten Erholung und Entspannung inmitten grüner Oasen. Der weitläufige Schlosspark mit seinem malerischen Schloss lädt zu romantischen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Bergedorfer Gehölz mit seinen ausgedehnten Waldgebieten puren Erholungsgenuss verspricht.

    Doch Bergedorf hat nicht nur Natur zu bieten – die hervorragende Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz macht diesen Stadtteil zu einem perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge in die pulsierende Metropole Hamburg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum, um die vielfältigen kulturellen Angebote und das aufregende Stadtleben zu genießen.

    Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre von Bergedorf – hier vereinen sich Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität zu einem unwiderstehlichen Gesamtpaket. Willkommen im Herzen von Hamburgs traditionellem Charme!

  • Öffentlicher Verkehr

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    Den Bahnhof Bergedorf erreichen Sie fußläufig nach 700 m, von wo aus Sie in alle Richtungen fahren können.

  • Einkaufsmöglichkeiten

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    Supermärkte wie auch Discounter und auch alle Fachhändler finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

  • Schulen

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    Alle Schulformen finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

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Magdalena Pulkownik

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Preis 520.000 €

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