Büro | Filderstadt Erstklassige Gewerbeimmobilie in zentraler Lage mit 6,02% Rendite!

Hier wird ab sofort eine Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone von Filderstadt-Bernhausen zum Kauf angeboten!

Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 89 qm, welche sich über zwei große Einheiten, sowie ein WC erstrecken. Das besondere Highlight ist der große Garten, welcher ruhig gelegen ist und über eine große Terrassentür zu erreichen ist.

Das Objekt ist raumhoch gefliest und mit hochwertigen Fliesen, einer Alarmanlage, Bewegungsmeldern, einer Fußbodenheizung, einer Fußbodenverkabelung, ausreichend Steckdosen und einer Deckenbeleuchtung ausgestattet. Durch die Sanierungen in den letzten Jahren kann die Immobilie direkt bezogen oder vermietet werden. Unter anderem wurde die Verteileranlage kürzlich erneuert, es wurde eine neue Gaszentralheizung, sowie eine Photovoltaikanlage installiert und die Fassade, Balkone und Fenster wurden aufwendig saniert.

Die Gewerbeeinheit kann vielfältig genutzt werden: Büro, Praxis, Ladenfläche, Café, Kapitalanlage und vieles mehr, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! Durch einziehen von Wänden kann der Grundriss nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250€ und die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2022 77.209,31€ betragen. Aktuell ist die Immobilie seit November 2024 für ein Jahr befristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.350€ kalt pro Monat.

Ein Abstellraum, sowie Tiefgaragenplätze, welche optional erworben werden können, runden das Angebot ab.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Daten zum Energiekennwert:
Energiekennwert: 144 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom: 47kWh/(m²·a), Klasse E, Gebäudeart: Gewerbeimmobilie, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016.