Wohnung | Schwabach Clever investieren: 1-Zimmer-Wohnung in Schwabach
- location Ort
- 91126 Schwabach
- house Typ
- Wohnung
- door Anzahl Zimmer
- 1 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 34 m2 Wohnfläche
Eckdaten
ID | 141463 |
Kategorie | Wohnung, Renditeobjekt |
PLZ, Ort | 91126, Schwabach |
Wohnfläche | 34 m2 |
Anzahl Zimmer | 1 |
Verfügbar ab | auf Anfrage |
Baujahr | 1966 |
Preis | auf Anfrage |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
Beschreibung
Clever investieren: 1-Zimmer-Wohnung in Schwabach
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Schwabach überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.
Das großzügige Wohn-Schlafzimmer lässt sich flexibel einrichten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist modern ausgestattet, bietet ausreichend Platz für einen Essbereich oder eine kleine Lounge-Ecke und überzeugt mit viel Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 600,00 €, was einer jährlichen Bruttomiete von 7.200,00 € entspricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 140,00 € (jährlich 1.680,00 €).
Kaufpreis: 125.000,00 €
Wirtschaftliche Eckdaten für Kapitalanleger:
Jährliche Mieteinnahmen: 7.200,00 €
Jährliches Hausgeld: 1.680,00 €
Kaufpreis: 125.000,00 €
Bruttorendite (ohne Nebenkosten, vor Steuern): ca. 5,76?%
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, 133,7 kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik: 2018.
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 100m
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Primarschule 800m
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Oberstufe 2000m
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Einkaufsmöglichkeiten 700m
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Öffentliche Verkehrsmittel 800m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downSchwabach gilt als eine Stadt mit hoher Lebensqualität. Die gute Infrastruktur, gepflegte Wohnviertel und die Nähe zur Natur tragen dazu bei. Die Altstadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser und ihren historischen Charme.
Der Stadtpark lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Er bietet grüne Oasen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Ruhezonen.
Die Stadt liegt günstig nahe an der Fränkischen Schweiz und anderen attraktiven Ausflugszielen in der Region. -
Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downSchwabach liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Roth und hat einen Bahnhof, der von der S-Bahn-Linie S2 des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) bedient wird. Die S2 verbindet Schwabach mit Nürnberg, Roth und anderen wichtigen Orten in der Region.
Das Busnetz in Schwabach ist ebenfalls Teil des VGN. Mehrere Buslinien verbinden verschiedene Stadtteile sowie umliegende Gemeinden mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof. Die Busse fahren regelmäßig und bieten eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Reisende. -
Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downIn der Nähe befinden sich ein E-Center und ein REWE. Für größere Einkäufe bietet sich das Einkaufscenter ORO an, das eine Vielzahl an Lebensmittelläden und Bekleidungsgeschäften beherbergt. Hier kann man auch mal einen Samstag entspannt verbringen.
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Schulen
keyboard_arrow_downIn unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten sowie ein Gymnasium mit Schwerpunkt Musik. Eine Grundschule und eine Mittelschule sind ebenfalls in Schwabach vorhanden und innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
Für eine größere Auswahl an Schuulen, hat Nürnberg auch ein großes Spektrum zu bieten, die Anbindung hier ist ebenfalls einfach und unkompliziert.
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Preis auf Anfrage
- location Ort
- 91126 Schwabach
- house Typ
- Wohnung
- door Anzahl Zimmer
- 1 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 34 m2 Wohnfläche