Einfamilienhaus | Hilpoltstein Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit Potenzial in zentraler Lage
- location Ort
- 91161 Hilpoltstein
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 8 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 269 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 143305 |
| Kategorie | Haus |
| Unterkategorie | Einfamilienhaus |
| PLZ, Ort | 91161, Hilpoltstein info Hipoltstein |
| Wohnfläche | 269 m2 |
| Grundstückfläche | 616 m2 |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Baujahr | 1800 |
| Preis | 359.000 € |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
Beschreibung
Historisches Stadthaus mit großem Potenzial in zentraler Lage der Hilpoltsteiner Altstadt
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus ca. 1800 liegt zentral in der malerischen Altstadt von Hilpoltstein. Auf ca. 269 m² Gesamtfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet es eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie Ausbaupotenzial – perfekt für Investoren, Kreative und Liebhaber historischer Architektur.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Großzügige Gewerbefläche mit Schaufenster, ideal für Geschäft, Büro oder Gastronomie, ergänzt durch Nebenräume (Küche, Lager, Hauswirtschaftsraum).
Erstes Obergeschoss: Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad.
Zweites und drittes Obergeschoss: Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume, Ateliers oder Arbeitsbereiche.
Sanierungsbedarf:
Das Haus befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, moderne Nutzungskonzepte mit historischem Charme zu verbinden und eine charaktervolle Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ihr Investment auf einen Blick:
Bestehende Wohnflächen:
Durchschnittlicher Mietpreis: ca. 9 €/m²
Mögliche jährliche Einnahmen: ca. 14.200 €
Gewerbeflächen:
Durchschnittlicher Mietpreis: ca. 10–12 €/m²
Mögliche jährliche Einnahmen: ca. 15.000–18.000 €
Ausbaupotenzial (2. und 3. Stock):
Erweiterung von Wohn- oder Gewerbeflächen möglich
Zusätzliche Einnahmen: bis zu 10.000 € jährlich
Gesamtpotenzial bei Vollvermietung:
Bis zu 42.000 € Jahresmiete nach Ausbau und Vermietung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, und gestalten Sie ein einzigartiges Zuhause oder eine Investition, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet!
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz daher liegt auch kein Energieausweis vor.
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 350m
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Primarschule 800m
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Oberstufe 1000m
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Einkaufsmöglichkeiten 1000m
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Öffentliche Verkehrsmittel 650m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downDie Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage einer charmanten Altstadt. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen zur Verfügung, die bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und weitere Geschäfte, befinden sich ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bahnstation in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Diese Lage vereint die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der Gemütlichkeit eines historischen Stadtkerns.
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Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downDer Hilpoltsteiner Bahnhof ist ebenfalls hervorragend angebunden und in sieben Minuten zu Fuß erreichbar.
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downFür den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, eine Apotheke, Netto und Rewe bereit, die Sie ebenfalls in nur sieben Minuten zu Fuß erreichen können.
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Schulen
keyboard_arrow_downIn direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter der Schutzengel-Kindergarten, die Staatliche Realschule Hilpoltstein, die Mittelschule Hilpoltstein, der BRK-Kinderhort sowie die Grundschule Hilpoltstein, die alle innerhalb von fünf Minuten fußläufig erreichbar sind.
Exposé anfordern
Preis 359.000 €
- location Ort
- 91161 Hilpoltstein
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 8 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 269 m2 Wohnfläche