Einfamilienhaus | Gunzenhausen MFH nahe Altmühlsee mit 7,6% Rendite und hohem Ausbaupotenzial

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit Anbau in ruhiger Lage im Ortsteil Wald bei Gunzenhausen – nur etwa 150 Meter vom Altmühlsee entfernt. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und renoviert. Aktuell umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten, von denen drei sich in der Kernsanierung befinden. Zwei weitere Einheiten sind langfristig vermietet, wodurch derzeit laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Nach Auszug der Mieter besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Aufteilung weiter zu optimieren.

Die Entkernung ist nahezu abgeschlossen, die zukünftige Nutzung bereits geplant. Verschiedene Innenausbauten stehen noch aus, können aber bei Bedarf durch einen Fachbetrieb fertiggestellt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 350m² auf einem 680m² großen Grundstück. Ein kleiner Garten gehört zum Objekt und wird derzeit von einer Mietpartei genutzt. Zudem sind Anteile an umliegenden Waldgrundstücken enthalten.

Ausstattungshighlights sind eine neue Gaszentralheizung mit Gastank, moderne, bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster, neue Elektrik sowie eine vorbereitete Klimainstallation. Bei einer ortsüblichen Miete von ca. 10€/m² sind monatliche Mieteinnahmen von rund 3.500€ realistisch, was einer Jahresmiete von ca. 42.000€ entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von etwa 7,6%. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Eigennutzer oder zur Ferienvermietung.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky