Einfamilienhaus | Bochum . renditestarkes Mehrfamilienhaus in Herten

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 3 Ladenlokalen und 1 Gaststätte in zentraler Lage von Herten. Das gepflegte Objekt aus dem Baujahr 1920 wurde laufend instand gehalten, zuletzt 2016 mit einer vollständigen Dacherneuerung, und keine der Heizungen ist älter als 15 Jahre. Die Flächen verteilen sich auf 177 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, 202 m² im 1. Obergeschoss, 182 m² im 2. Obergeschoss sowie 142 m² im Dachgeschoss. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 464 m², die Gewerbefläche ca. 177 m², bei einer Grundstücksgröße von ca. 369 m². Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung für die Gewerbeeinheiten und eine Wohnung sowie Gas-Etagenheizungen für die übrigen fünf Wohnungen. Das Haus verfügt über drei Etagen, keine Stellplätze und ist sofort verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 849.000 € bei jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 56.865 €. Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage, stabile Mieteinnahmen und den gepflegten Zustand – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.