Einfamilienhaus | Dettelbach Historisches Stadthaus mit Charakter und bis zu 50.000 EUR Förderung
- location Ort
- 97337 Dettelbach
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 7 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 153 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 143533 |
| Kategorie | Haus |
| Unterkategorie | Einfamilienhaus |
| PLZ, Ort | 97337, Dettelbach info Altstadt ( Kitzingen ) |
| Wohnfläche | 153 m2 |
| Grundstückfläche | 93 m2 |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Baujahr | 1900 |
| Preis | 139.000 € |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
Beschreibung
Dieses charmante Haus in der historischen Altstadt von Dettelbach vereint einzigartigen Charakter mit einer idyllischen Hanglage. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einer Grundstücksfläche von 93 m² bietet die Immobilie viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt über keinen Garten verfügt.
Die zweigeschossige Immobilie ist ein echtes Liebhaberobjekt. Die Außenfassade ist klassisch in Weiß gehalten, während der Innenraum solide Grundlagen für Ihre Modernisierungspläne bietet.Eine Waschküche, ein Keller sowie ein ausbaubarer Dachboden bieten zudem wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Immobilie:
- Dachboden ausbaubar: Zusätzlicher Raum für Ihre Ideen!
- Erhaltenswerte Bausubstanz: Kein Einzeldenkmal, wodurch deutlich weniger Auflagen bestehen.
- Attraktive Fördermöglichkeiten: Bis zu 50.000 € Förderung durch die Stadt Dettelbach möglich.
- KfW-Programme nutzbar: Förderung durch KfW-Programm 261 oder BEG EM (alte Ölheizung).
- Steuerliche Vorteile: Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten nach §7h EstG und mehr abschreibungsfähige Kosten gegenüber der klassischen Denkmal-Afa.
- Kostenfreie Beratung: Unterstützung durch eine Städteplanerin (Architektin) – kostenfrei für Sie!
Weitere Vorteile:
Die Immobilie bietet ein helles, angenehmes Wohnklima durch die nach Norden ausgerichtete Lage. Zudem liegt das Gebäude in einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung mit sonnigem und naturnahem Flair. Die attraktive Altstadtlage und die Nähe zur malerischen Umgebung machen dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Individualisten, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die solide Basis der Innenausstattung bietet alle Voraussetzungen für eine gelungene Modernisierung.
Wichtiger Hinweis: Da das Gebäude unter Ensembleschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171 1677219 !
Dominik Weber
ImmoSky Deutschland GmbH
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 500m
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Primarschule 1000m
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Oberstufe 5000m
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Einkaufsmöglichkeiten 700m
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Öffentliche Verkehrsmittel 50m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downDas Objekt liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Dettelbach, einer charmanten Kleinstadt in Unterfranken. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu mehreren Freizeit- und Erholungsangeboten aus.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Dettelbacher Baggersee, der ein beliebter Ort für Badefreunde, Spaziergänger und Naturliebhaber ist. Ebenfalls erwähnenswert ist die historische Altstadt von Dettelbach, die mit ihren engen Gassen, malerischen Fachwerkhäusern und der gut erhaltenen Stadtmauer ein einzigartiges Flair bietet.
Das Objekt profitiert von seiner Nähe zum Main, der zu gemütlichen Spaziergängen, Fahrradtouren und Bootsfahrten einlädt. Außerdem ist das Naturschutzgebiet in der Umgebung ein idealer Ort für Wanderer und Naturfreunde, die die heimische Flora und Fauna genießen möchten.
Durch die idyllische und naturnahe Lage bietet das Objekt ideale Bedingungen für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch die Vorzüge einer kulturell und landschaftlich reizvollen Umgebung schätzen.
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Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downDettelbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bushaltestelle „Südring“ (700 m) bietet Verbindungen nach Kitzingen und Würzburg. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A3 (Auffahrt Kitzingen/Schwarzach, ca. 5 km) und der Bundesstraße B22 für eine flexible Mobilität.
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downEdeka (700 m)
Lidl (1,6 km)
Netto (1,7 km)
KiK (1,6 km)
Rossmann (1,7 km)
Fuchs Bäcker (170 m)
Apotheke (130 m)
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Schulen
keyboard_arrow_downDie Immobilie besticht durch ihre ideale Lage für Familien und Bildungssuchende. Ein Kindergarten befindet sich nur 500 Meter entfernt, während die Realschule Dettelbach in nur 1,4 Kilometern bequem zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen wie die Mittelschule Buchbrunn (5,7 km) und das renommierte Egbert-Gymnasium Münsterschwarzach (6,5 km) liegen in der Nähe. Für akademische Ambitionen bietet die Universität Würzburg eine hervorragende Option und ist ebenfalls gut erreichbar.
Exposé anfordern
Preis 139.000 €
- location Ort
- 97337 Dettelbach
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 7 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 153 m2 Wohnfläche