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Einfamilienhaus | Herten Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Herten-Scherlebeck

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Eckdaten

ID 143665
Kategorie Haus
Unterkategorie Einfamilienhaus
PLZ, Ort 45701, Herten
Wohnfläche 185 m2
Grundstückfläche 742 m2
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1968
Preis auf Anfrage

Beschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Herten-Scherlebeck befindet sich am Ende einer Sackgasse und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und den Bedürfnissen der Bewohner entsprechend umgebaut. Es bietet derzeit 3 Schlafzimmer, wobei bei Bedarf auch 4 Schlafzimmer möglich sind. Zur angegebenen Wohnfläche von ca. 185 m² kommt noch ein Wintergarten mit ca. 30 m² hinzu. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 742 m² und bietet zusätzlich eine Doppelgarage sowie verschiedene Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Das Haus besticht durch eine Raumhöhe von ca. 2,80 m, einen Stahlbeton-Dachaufbau und elegante Fußböden aus Schiefer- und Marmorfliesen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Auf dem Dach des Hauses wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 13,68 kWp installiert, die bis Juni 2030 eine garantierte Einspeisevergütung von 40,52 ct/kWh für den eingespeisten Strom bzw. 21,03 ct/kWh für selbstgenutzten Solarstrom garantiert. Die Immobilie bietet auf einer Etage 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Sie ist ab dem 30.12.2024 bezugsfrei. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, ein Fitnessstudio, ein Museum, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein Friseur, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die ruhige Lage in einer Sackgasse bietet Privatsphäre und dennoch eine sehr gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen

Es handelt sich hier um einen Bedarfsausweis mit der Energieklasse F mit einem Kennwert von 167,9 kWh. Energieträger: Gas, Baujahr Heizungsanlage: 2025.

Lage

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  • Kindergarten 500m
  • Primarschule 800m
  • Oberstufe 2000m
  • Einkaufsmöglichkeiten 300m
  • Öffentliche Verkehrsmittel 400m
  • Über den Ort

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    Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Herten-Scherlebeck. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus idyllischer Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sämtliche täglichen Bedürfnisse schnell und bequem zu erreichen sind. Trotz der ruhigen Lage sind Sie durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Städte hervorragend vernetzt.

  • Öffentlicher Verkehr

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    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie Haltestellen von Buslinien, die Sie schnell mit den umliegenden Stadtteilen und Herten verbinden. Der Bahnhof von Herten ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrslinien. Diese gute Erreichbarkeit stellt sicher, dass Sie sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten hervorragend vernetzt sind.

  • Einkaufsmöglichkeiten

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    Für den täglichen Bedarf bietet die Lage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Supermärkte sowie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus gibt es eine gute Auswahl an Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weiteren Geschäften, die eine bequeme Versorgung ermöglichen. Auch größere Einkaufszentren in der Umgebung sind schnell erreicht und bieten eine noch breitere Auswahl.

  • Schulen

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    In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Schulen, die sowohl für Grundschüler als auch für weiterführende Schüler geeignet sind. Die nächstgelegene Grundschule ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Realschule in Herten. Diese Einrichtungen sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was für Familien eine ideale Voraussetzung bietet.

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