Einfamilienhaus | Üchtelhausen Auszeit inklusive – Ihr neues Zuhause zum Abschalten und Genießen
- location Ort
- 97532 Üchtelhausen
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 6 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 150 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 143982 |
| Kategorie | Haus |
| Unterkategorie | Einfamilienhaus |
| PLZ, Ort | 97532, Üchtelhausen info Üchtelhausen-Hesselbach ( Schweinfurt ) |
| Nutzfläche | 180 m2 |
| Wohnfläche | 150 m2 |
| Grundstückfläche | 1255 m2 |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Baujahr | 1954 |
| Preis | 225.000 € |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
- balcony Balkon
- balcony Terrasse
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.255 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Das 1954 erbaute Haus wurde laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2018, und ist teilweise mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, eine Gäste-Toilette sowie zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie 100 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einer geräumigen Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Dachgeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Zugang, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer mit Wandschränken, einer kleinen Wohnküche, einem Bad mit WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Das gesamte Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller über vier Räume und einen direkten Zugang zum Garten verfügt.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten 900 m² großen Garten, der sich ideal für Hobbygärtner und Naturliebhaber eignet. Eine Terrasse, ein gemeinsamer Gartensitzplatz sowie ein gemauertes Gartenhaus mit zwei Räumen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem gibt es einen stillgelegten Brunnen mit Trinkwasserqualität. Für Fahrzeuge stehen zwei gemauerte Einzelgaragen mit Wohnmobilhöhe sowie vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus ist mit Massivholz-Parkettböden ausgestattet.
Die Kombination aus großzügigen Flächen und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit als Familien- oder Mehrgenerationenhaus macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 101,1 kWh/(m²a), Energieträger: Öl aus dem Jahr 1994, Energieeffizienzklasse: D
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171-1677219.
Dominik Weber
ImmoSky Deutschland GmbH
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 500m
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Primarschule 7000m
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Oberstufe 10000m
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Einkaufsmöglichkeiten 7000m
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Öffentliche Verkehrsmittel 200m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downÜchtelhausen-Hesselbach liegt inmitten der reizvollen Hügellandschaft der "Schweinfurter Rhön" und bietet eine harmonische Kombination aus Natur und ländlicher Ruhe.
Die Umgebung zeichnet sich durch ausgedehnte Wälder und geschützte Naturräume aus, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, darunter der Panoramaweg mit herrlichen Ausblicken in den Naturpark Haßberge.
Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Ellertshäuser See vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Wassersport und Entspannen. Zudem lädt der Waldlehrpfad in Üchtelhausen-Hesselbach Groß und Klein dazu ein, die Natur mit allen Sinnen zu erleben.
Die Gemeinde Üchtelhausen-Hesselbach verfügt über eine gute Anbindung an die Stadt Schweinfurt, wodurch städtische Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage des Objekts.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Frühlingstraße 14 eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren, perfekt für alle, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten. -
Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downRegelmäßige Busverbindungen über die Linie 8132 gewährleisten einen unkomplizierten Zugang nach Schweinfurt und in die umliegenden Gemeinden, was insbesondere Pendlern zugutekommt. Zudem sind Sie über nahegelegene Autobahnanschlüsse optimal angebunden: Die A70 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den regionalen Verkehrsnetzen, während auch die A7 in kurzer Fahrzeit liegt. Diese Kombination aus ÖPNV und Autobahnanbindung sorgt für flexible Mobilität und macht das Wohnen in Üchtelhausen Hesselbach besonders attraktiv.
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downIn unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von kleinen Einzelhandelsgeschäften über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu einem gut sortierten Supermarkt. Zudem bietet die nahegelegene Stadt Schweinfurt (ca. 8–10 km entfernt) eine umfangreiche Auswahl an Einkaufszentren, Fachgeschäften und Discountern, sodass Sie auch größere Shoppingtouren bequem planen können.
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Schulen
keyboard_arrow_down- Kindergarten: Kindergarten Hesselbach ca 500 m entfernt
- Grundschule: Üchtelhausen, ca. 7 km Entfernung
Weiterführende Schulen:
- Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule in Schweinfurt, ca. 8–10 km entfernt
- Hochschule: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, ca. 10 km entfernt
Exposé anfordern
Preis 225.000 €
- location Ort
- 97532 Üchtelhausen
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 6 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 150 m2 Wohnfläche