Wohn- und Geschäftshaus | Essenheim **Hofreite inkl. EFH, Wirtschaftsgebäude und Gastronomie**

In dieser außergewöhnlichen Immobilie erleben Sie die perfekte Verschmelzung von erstklassiger Aufteilung und traditioneller Wohnatmosphäre, die jedem ein Gefühl von Zugehörigkeit schenkt. Mit einer großzügigen und voll ausgestatteten Gastronomiefläche und einem im Jahr 2016 sanierten Wohnhaus bietet Ihnen dieses Anwesen ausreichend Raum für zahlreiche Konzepte. Ob Sie das Objekt weiterhin als Gastronomie führen und das Wohnhaus vermieten oder dieses als Unterkunft für Monteure, oder aber mit einem völlig neuen Konzept beleben möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden weitläufigen Gasträume. Sie bieten den perfekten Rahmen für gesellige Abende, größere Veranstaltungen oder als stilvoller Treffpunkt. Für Investoren besonders attraktiv ist die Möglichkeit, diese Flächen zu hochwertigem Wohnraum umzubauen. Durch geschickte Planung ließen sich moderne und helle Wohneinheiten in guter Lage schaffen. Angesichts des steigenden Bedarfs an Wohnraum und der charmanten Lage im idyllischen Essenheim könnte dies eine rentable und zukunftsweisende Investition sein.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um die vielfältigen Potenziale dieser Immobilie zu entfalten. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stetig instand gehalten. Der gesamte Hof mit einer Gesamtfläche von ca. 657 m² ist nicht frei zugänglich sondern abschließbar. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung.

Wohnhaus:
- 5 Zimmer
- 2 Etagen
- ca. 145 m² Wohnfläche
- 2 Badezimmer
- umfassend saniert im Jahr 2016
- Dach und Außenfassade gedämmt

weitere Nebengebäude:
- vollausgestattete Gastronomie inkl. Küche
- Kaminzimmer und Scheune für Events
- Werkstatt
- Weinkeller
- Fitnessraum inkl. Sauna
- 4 Parkplätze

Daten zum Energieausweis Wohngebäude: Energieklasse: E; Energiekennwert: 149,5; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagentechnik: 2015; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.
Daten zum Energieausweis Nichtwohngebäude: Energieklasse: H; Energiekennwert: 612,9; Energieträger; Erdgas E, Strom-Mix; Baujahr Anlagentechnik: 2005; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!