Haus | Worms ** Eigenheim der Extraklasse! Saniertes Traumhaus in ruhiger Lage **

Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Blick auf die Weinberge von Worms-Herrnsheim
Dieses vollständig renovierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Zuhause in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage.

Highlights des Hauses:
-Wohnfläche: ca. 120 m² mit 4 Zimmern, einem zusätzlichen Abstellraum/Ankleide, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC
-Keller: ca. 60 m², komplett gefliest, mit einem möglichen Wohnraum von ca. 30 m²
-Grundstück: 224 m² mit neu angelegtem Garten (2023), einer kleinen Sonnenterrasse und einer großzügigen überdachten Terrasse (ca. 40 m²) mit elektrischer Markise, Beleuchtung und Teich
-Balkon: Großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne
-Garage: Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
-Schwedenofen: Hochwertiger Schwedenofen der Marke DK Flame im Wohnzimmer
-Einzelabschließbare Garage (zzgl. 20.000 €)

Renovierungen & Ausstattung:
-2002: Umfangreiche Renovierung (Bäder, Elektro, Wände, Böden)
-2014: Neue dreifach verglaste Fenster (Marke Gayko) auf der Südseite mit elektrischen Rollläden (Marke Roma, steuerbar über Somfy-System mit Sonnensensor) sowie neue Haustür, Gasheizung und Heizkörper
-2016: Neue Bodenbeläge im Schlafzimmer (hochwertiges Laminat) und in den Kinderzimmern (hochwertiges Vinyl)
-2022-2024: Komplett neuer Innen- und Außenanstrich, neu verputzte Hausvorderseite
- 2023: Garten neugestaltet, Terrasse erneuert und mit Glasüberdachung, elektrische Markise und Beleuchtung ausgestattet, neuer abschließbarer Gartenzugang
- 2023: Neue hochwertige Küche (zzgl. 20.000 €)
Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gardena-Bewässerungssystem, ein WPC-Gartenhaus sowie eine kleine Terrasse vor dem Eingangsbereich.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Privatweg und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und Grünflächen.


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Daten zum Energieausweis: Energieklasse: G, Energiekennwert: 223,35 kWh; Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagetechnik 2013; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis