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Etagenwohnung | Erlenbach am Main "Erleben Sie die Ruhe: Charmante Wohnung in Erlenbach wartet auf Sie!"

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Eckdaten

ID 144359
Kategorie Wohnung
Unterkategorie Etagenwohnung
PLZ, Ort 63906, Erlenbach am Main
Wohnfläche 75 m2
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab auf Anfrage
Baujahr 1986
Preis auf Anfrage
Preis pro m2 2.650 €

Eigenschaften

  • Kinderfreundlich
  • Lift
  • Balkon

Beschreibung

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung in Erlenbach bietet ein komfortables Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit viel Tageslicht zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangt man auf den Balkon oder die Terrasse, die einen schönen Platz für entspannte Momente im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Das Schlafzimmer besticht durch seine angenehme Größe und ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine geschmackvolle Gestaltung. Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.

Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes Parken, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen die Lage besonders attraktiv machen. Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre in Erlenbach legen.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energieträger: Gas; Energiewert: 113 kWh; Baujahr Anlagentechnik: 2000; Energieverbrauchsausweis.

Lage

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  • Kindergarten 450m
  • Primarschule 1000m
  • Oberstufe 1700m
  • Einkaufsmöglichkeiten 600m
  • Öffentliche Verkehrsmittel 100m
  • Über den Ort

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    Erlenbach am Main ist die größte Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern. Sie liegt idyllisch am linken Mainufer, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln des Spessarts. Die Stadt zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen Aschaffenburg und Miltenberg aus und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Natur, Kultur und Infrastruktur.

    Erlenbach ist besonders für seinen Weinbau bekannt, insbesondere für den ausgezeichneten fränkischen Rotwein. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Weinstuben und der Mainpromenade lädt zum Verweilen ein. Neben einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz verfügt die Stadt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen.

    Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport auf dem Main. Die kulturellen Angebote, darunter das renommierte Kino „Lichtspiele“ und verschiedene Feste wie das Weinfest, machen Erlenbach am Main zu einem lebendigen und attraktiven Wohn- und Ausflugsziel.

  • Öffentlicher Verkehr

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    Erlenbach am Main verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof liegt an der Maintalbahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg, wodurch Pendler und Reisende schnell größere Städte erreichen können.

    Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die Erlenbach mit den umliegenden Gemeinden und wichtigen regionalen Zielen verbinden. Innerhalb der Stadt sorgen gut ausgebaute Straßen und Fahrradwege für eine bequeme Mobilität. Durch die Nähe zur Bundesstraße B469 ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend, was die Nutzung von Bahn und Bus mit dem Individualverkehr ergänzt.

  • Einkaufsmöglichkeiten

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    Erlenbach am Main bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Supermärkte und Discounter sorgen für eine bequeme Nahversorgung, während Bäckereien, Metzgereien und Feinkostläden regionale Spezialitäten anbieten.

    In der Innenstadt gibt es kleine Fachgeschäfte, Boutiquen und Dienstleister, die ein persönliches Einkaufserlebnis ermöglichen. Wochenmärkte mit frischen Produkten aus der Region ergänzen das Angebot. Für größere Shoppingtouren sind die nahegelegenen Städte Miltenberg und Aschaffenburg schnell erreichbar, wo Einkaufszentren und eine größere Auswahl an Geschäften zur Verfügung stehen.

  • Schulen

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    Erlenbach am Main bietet ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule stehen moderne Bildungseinrichtungen mit qualifizierten Lehrkräften zur Verfügung. Neben einer umfassenden Grundbildung gibt es Möglichkeiten zur beruflichen Orientierung sowie weiterführende Bildungswege, die auf verschiedene Abschlüsse vorbereiten.

    Zusätzlich bereichern musikalische und kreative Förderprogramme das schulische Angebot. Kindertagesstätten und Betreuungsmöglichkeiten sorgen für eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Die Schulen legen Wert auf eine praxisnahe und zukunftsorientierte Ausbildung, die den Schülerinnen und Schülern optimale Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

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