Wohnung | Stein (Mittelfranken) Erbpacht! Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia
- location Ort
- 90547 Stein (Mittelfranken)
- house Typ
- Wohnung
- door Anzahl Zimmer
- 3.5 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 95 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 144443 |
| Kategorie | Wohnung |
| PLZ, Ort | 90547, Stein (Mittelfranken) info Stein ( Mittelfranken) |
| Wohnfläche | 95 m2 |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Baujahr | 1987 |
| Preis | 269.000 € |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
- elevator Lift
- balcony Balkon
Beschreibung
Erbpacht! Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und herrlichem Ausblick ins Grüne
Diese gepflegte, ca. 95m² große Wohnung im 6. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und viel Tageslicht. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar.
Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen ein. Das Elternschlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und direkten Zugang zur überdachten Loggia mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Küche punktet mit zeitloser Holzoptik und funktionaler Aufteilung. Bad mit Wanne und separates WC sind gepflegt und gefliest. Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei praktische Abstellräume – einer in der Wohnung, einer im Treppenhaus – sowie ein eigener Kellerraum bieten viel Stauraum. Gemeinschaftlich stehen Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.
Modernisierungen:
- 2019: Fassade, Balkone, Fenster, Hauseingang
- 2021: Gasheizung, Wasserversorgung
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 367 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlegbare Kosten: 252,65 EUR
Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Erbpachtzins: 21,73 EUR
Sonstige Kosten 28,93 EUR
Instandhaltungsrücklagen 63,68 EUR
Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 90 kWh/(m²a), Bj. 2021, Gas
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163 216 7236) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 450m
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Primarschule 1500m
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Oberstufe 2000m
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Einkaufsmöglichkeiten 400m
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Öffentliche Verkehrsmittel 250m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downDie Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Stein, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Stein ist eine charmante Stadt, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg bietet.
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Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downDie Bushaltestelle „Stein A.-Magnus-Straße“ ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit direkter Verbindung in rund 10 Minuten nach Nürnberg-Röthenbach. Auch die Autobahn A73 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downDas nur wenige Gehminuten entfernte Forum Stein bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Neben einem Rewe-Markt, Müller Drogeriemarkt und Deichmann finden sich dort zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe – alles bequem erreichbar und zentral an einem Ort.
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Schulen
keyboard_arrow_downIn unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere renommierte Bildungseinrichtungen, die für Familien besonders attraktiv sind. Der Evangelische Kindergarten Gräfin Ottilie ist in nur zwölf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule Stein, die Robert Bosch Mittelschule sowie das Gymnasium Stein sind jeweils innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was kurze Wege für die Schulkinder bedeutet.
Exposé anfordern
Preis 269.000 €
- location Ort
- 90547 Stein (Mittelfranken)
- house Typ
- Wohnung
- door Anzahl Zimmer
- 3.5 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 95 m2 Wohnfläche