Wohnung | Mannheim **Kernsanierter 2-Zimmer-Traum in Mannheim-Sandhofen**

Objektbeschreibung:
- Typ: 2-Zimmer-Wohnung
- Lage: Mannheim-Sandhofen
- Etagen: vier Wohneinheiten, drei Etagen
- Baujahr: 1984
- Kernsanierung: 2017 (inkl. Steigleitungen, Elektrik und Fenster)
- Dachgeschoss (kein Aufzug)

Ausstattung:
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne
- Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive aller E-Geräte
- Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
- Keller: Kellerabteil vorhanden
- Waschküche: Gemeinschaftliche Waschküche im Gebäude

Hausgeld und Rücklagen:
- 250,00 € mtl. inkl. Heizkosten wovon ca. 158,00 € umlagefähig und ca. 92,00 € nicht umlagefähig sind.
- Stand der Instandhaltungsrücklage per 03.11.2023 EURO 34.263,43 € (Rücklagen für 2023 noch nicht enthalten.)

Investmentpotential:
Die Wohnung wurde 2017 umfassend kernsaniert, was eine moderne Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort garantiert. Die Kombination aus einer ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger.

Zusammenfassung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Sandhofen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine moderne und gut ausgestattete Immobilie in einer ruhigen Lage suchen. Die umfassende Sanierung und die geringe Anzahl an Wohneinheiten im Haus sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 131 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik: 1984; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.