Einfamilienhaus | Riedenburg Mehrfamilienhaus mit Garten, Ausbaupotenzial und Mieteinnahmen!
- location Ort
- 93339 Riedenburg
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 8 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 198 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 144590 |
| Kategorie | Haus |
| Unterkategorie | Einfamilienhaus |
| PLZ, Ort | 93339, Riedenburg |
| Wohnfläche | 198 m2 |
| Grundstückfläche | 761 m2 |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Baujahr | 1972 |
| Preis | 335.000 € |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
- balcony Balkon
- balcony Terrasse
Beschreibung
Dieses 1972 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden. Eine weitere Einheit ist langfristig bis voraussichtlich 2029 vermietet und sichert stabile Mieteinnahmen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit direktem Zugang zum Garten – ideal als Stauraum, mit Potenzial für einen Ausbau zur separaten Wohneinheit.
Die solide Bauweise bildet eine gute Basis für Modernisierungen, mit denen sich Wohnkomfort und Immobilienwert gezielt steigern lassen. Der ruhig gelegene Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zur Erholung im Grünen.
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität und Entwicklungspotenzial.
Der Energiebedarfsausweisgibt folgende Werte an: Energiewert: 233,3 kWh/(m²a), Energieträger: Öl aus dem Jahr 2003, Energieeffizienzklasse: G
Melden sie sich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Pauline Rafka
Immobilienkauffrau IHK
0170 7000317
ImmoSky Deutschland GmbH
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 5000m
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Primarschule 4000m
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Oberstufe 30000m
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Einkaufsmöglichkeiten 4000m
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Öffentliche Verkehrsmittel 100m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downDie Lage bietet eine wunderschöne, naturbelassene Umgebung im malerischen Altmühltal, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen. Diese idyllische Lage eignet sich hervorragend für Familien, die Ruhe und Erholung suchen, aber auch für Kapitalanleger, die eine attraktive und gut angebundene Region bevorzugen. Die nahegelegene Stadt Riedenburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Städte Regensburg und Ingolstadt ist über die A9 ideal, sodass sowohl Naturliebhaber als auch Pendler auf ihre Kosten kommen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
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Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_down- Bushaltestelle: St.-Anna-Brücke
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_down- Rewe
- Edeka
- Lidl -
Schulen
keyboard_arrow_down- Johann-Simon-Mayr-Schule
- Mädchenrealschule St. Anna
- Grund- und Mittelschule Riedenburg
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Preis 335.000 €
- location Ort
- 93339 Riedenburg
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 8 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 198 m2 Wohnfläche
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