Einfamilienhaus | Dortmund Großzügiges Dreifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Dortmund Sölde bietet einige Vorzüge und ist sowohl für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger interessant. Knapp 262 Quadratmeter Wohnfläche stehen Ihnen oder Ihren Mietern, verteilt auf drei Wohneinheiten, zur Verfügung.

Aktuell fungiert die ursprüngliche Wohneinheit im Erdgeschoss jedoch als Firmensitz der derzeitigen Eigentümer und beinhaltet zwei große Büroräume, einen Besprechungsraum mit angrenzender Küche, ein weiteres Arbeitszimmer sowie das Damen- und Herren-WC. Hier könnte schnell wieder eine Wohnung inkl. vollwertigem Badezimmer geschaffen werden, ggf. auch einen direkten Zugang in den großzügigen Außenbereich. Allerdings würden die Eigentümer den Abschluss eines zeitlich begrenzten Mietvertrages zu attraktiven Konditionen begrüßen und bei späteren Verhandlungen berücksichtigen.

Alternativ können dazu jedoch auch die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss genutzt werden. Das Obergeschoss bietet, ebenso wie die erste Etage, knapp 98 Quadratmeter Wohnfläche. Hier stehen ein großes und helles Wohn-Esszimmer zur Verfügung mit anschließendem Büro oder Gästezimmer, eine freundliche Wohnküche mit Zugang auf den überdachten Balkon und Blick auf das große Gartengrundstück, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein Tageslichtbadezimmer. Diese Wohnung ist aktuell leerstehend.

Auch das darüber liegende Dachgeschoss ist unbewohnt. Derzeit dient dieses als Lagerfläche für die sich im Erdgeschoss befindliche Firma. Abzgl. der Dachschrägen verfügt diese Einheit über knapp 65 Quadratmeter Wohnfläche und bietet drei Zimmer, Küche, Diele und WC. Ein weiteres Zimmer liegt auf gleicher Ebene, jedoch außerhalb der Wohnung.

Das weitläufige Grundstück beinhaltet einen großen gepflasterten Außenbereich mit fließendem Übergang auf die sonnige Grünfläche. Ebenso werden zwei Garagen und fünf Außenstellplätze geboten.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer in 1990 installierten Gasheizung. Die Fenster sowie das bereits gedämmte Dach sind älteren Baujahres.

Folgende Daten zum Energiewert: 218,0 kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarf, Energieträger Gas

Nutzen Sie das Objekt als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder Sie lassen sich Ihr neues Eigenheim zum Großteil von Mietern finanzieren. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich von der Vielseitigkeit der Immobilie.