Haus | Mühlheim am Main "Wohnen am Main: Charmantes Haus in erstklassiger Umgebung!"

Ein attraktives Haus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern steht zur Verfügung, ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen. Der großzügige Hof lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein und ist nur 3 Gehminuten vom Main entfernt. Das ruhige Umfeld und die freundlichen Nachbarn schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus teilt sich den Hof mit zwei netten Ehepaaren, die diesen gemeinsam pflegen. Dadurch entfällt die mühsame Gartenarbeit, und der Hof steht hauptsächlich Ihnen zur Verfügung.

Der Zugang erfolgt durch das Hoftor in den stilvoll gepflasterten Hof, der mit Rosen, Ahorn und einer Eibe geschmückt ist. Ein Sandkasten und ein neuwertiger Carport von 2021 mit zwei Stellplätzen runden das Angebot ab. Der separate Treppengang führt zum alten Gewölbekeller, der 1999 um 60 cm vertieft wurde und nun über eine neue Estrichfläche sowie moderne Wasser- und Abwasserleitungen verfügt. Mit seinen 50 qm bietet der Keller zwei lichtdurchflutete Räume, die sich hervorragend zum Spielen, Werkeln, Musizieren oder Lagern eignen.

Im Hochparterre erwartet Sie eine einladende Diele mit neuer Haustür und Einbau-Garderobe. Die schöne Landhausküche bietet viel Platz und ist mit einem Induktionsherd, einer Mikrowelle und einem Pyrolyse-fähigen Ofen ausgestattet. Auf Wunsch kann die Küche kostenfrei im Haus verbleiben.

Das Gäste-WC befindet sich neben der Garderobe. Das Wohn- und Esszimmer begeistert mit einem modernen Hark-Kaminofen, der 2021 eingebaut wurde.

Das 1. und 2. Obergeschoss wurden 2008 modernisiert, einschließlich der Aufstockung und Renovierung des Daches. Im 1. OG befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier finden Sie auch das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Im 2. OG warten zwei große Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und WC. Eine neuwertige Gasheizung aus September 2023 sorgt für wohlige Wärme in einem separaten Raum, der auch als Besenkammer genutzt werden kann.

Der flache, aber geräumige Spitzboden ist als Lager zugänglich und mit einer neuen Klapp-Treppe ausgestattet. Das Dach und die Außenwände wurden 2008 optimal gedämmt, und die Fenster im Erdgeschoss und 1. OG sind zweifach, im 2. OG dreifach verglast.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vorteilhafter ausfallen wird, da die Heizung bereits modernisiert wurde.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energieträger: Gas; Energiewert: 108 kWh; Baujahr Anlagentechnik: 2007; Energieverbrauchsausweis.