Gewerbehaus | Münchhausen am Christenberg Gewerbe mit vielfältigem Nutzungspotenzial

Dieses großzügige Gewerbeobjekt in einem Mischgebiet bietet auf rund 800 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten – egal ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die Flächen sind ab ca. 20 m² teilbar und eignen sich ideal für Büros, Werkstätten, Lagerräume oder kleine Dienstleistungsbetriebe.
Aktuell liegen Mietangebote in Höhe von 2.400 € monatlich vor – die Objektteile lassen sich also sofort gewinnbringend vermieten.

Zusätzlich besteht im Obergeschoss eine freie Ausbaureserve von ca. 300 m², die über eine große Innentreppe erreichbar ist.
Ein Teilbereich von ca. 150 m² ist bereits vermietet und verfügt über einen separaten Zugang.

Das ca. 1.200 m² große Grundstück bietet großzügige Parkmöglichkeiten vor und neben dem Gebäude – zusätzlich steht eine separate Blechgarage (3x6 m) zur Verfügung.

Der Zustand des Objekts ist gepflegt und technisch gut ausgestattet – u.?a. mit:

Starkstromanschluss

Klimaanlage

DV-Verkabelung

Elektrischer Heizung (günstiger Stromtarif dank PV-Anlage)

Alternative Heizoptionen über Schornstein möglich (Gas, Holz, Öl)

Laderampe (überdacht)

Großes Sektionaltor seitlich

Barrierefreier Zugang

Das Dach wurde vor 4 Jahren neu eingedeckt, die Elektrik ist zu 90?% maximal 11 Jahre alt.

Ein vielseitig nutzbares Objekt mit Entwicklungspotenzial – ideal auch für Startups, Produktionsbetriebe, Handwerksfirmen oder Logistikunternehmen.

Daten zum EnEV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: A; Energiekennwert: 15,1; Energieträger: Strom / Strom; BJ-Anlagentechnik: 2014

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet Ihnen beste Voraussetzungen für Ihre Pläne!