Wohnung | Neumarkt in der Oberpfalz Charmante 3-Zi.-Wohnung mit sonnigem Balkon
- location Ort
- 92318 Neumarkt in der Oberpfalz
- house Typ
- Wohnung
- door Anzahl Zimmer
- 3 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 75 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 144702 |
| Kategorie | Wohnung, Renditeobjekt |
| PLZ, Ort | 92318, Neumarkt in der Oberpfalz |
| Wohnfläche | 75 m2 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Baujahr | 1985 |
| Preis | 240.000 € |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
- balcony Balkon
Beschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in begehrter Lage von Neumarkt i.d.OPf.
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Auf ca. 75m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein sonniger Balkon mit angenehmem Ausblick. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Lage überzeugt durch gute Nahversorgung, Busanbindung und Nähe zu Grünflächen – attraktiv für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet. Die Kaltmieteinnahmen liegen derzeit bei 675,00 € , wodurch sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 8.100€ erzielen lässt.
Umlagefähige Kosten: 384,- €
Nicht Umlagefähige Kosten: 59,- €
Rücklagen zum 30.06.2024 : 86.551,59 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis | Klasse D | 74,4kWh/(m²·a) | Erdgas | Baujahr Heizung: 2024
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Einnahmen.
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 200m
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Primarschule 500m
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Oberstufe 500m
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Einkaufsmöglichkeiten 200m
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Öffentliche Verkehrsmittel 100m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downDie Wohnung liegt in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in Neumarkt i.d.OPf. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (ALDI, Kaufland, Lidl) und Drogeriemärkte (dm, Rossmann). Für die kleineren Bewohner gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, während das Ostendorfer-Gymnasium, die Maximilian-Kolbe-Schule (FOS/BOS) und die Berufsschule eine weiterführende Bildung bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien (505, 515, 567) optimal erschlossen, sodass Sie bequem in die gesamte Stadt und die Region gelangen.
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Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downIn der Nähe des Schlosserhügels sind mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gut erreichbar, darunter die Buslinien 505, 515 und 567. Diese bieten eine gute Anbindung an das Stadt- und Regionalnetz.
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downIn der Nähe des Schlosserhügels befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie ALDI, Kaufland und Lidl sowie Drogeriemärkte wie dm und Rossmann. Auch Modegeschäfte wie NKD sind in der Umgebung gut erreichbar.
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Schulen
keyboard_arrow_downIn der Nähe des Schlosserhügels befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Kath. Kindertagesstätte St. Elisabeth, verschiedene Grundschulen sowie das Ostendorfer-Gymnasium und die Maximilian-Kolbe-Schule (FOS/BOS). Zusätzlich ist die Berufsschule Neumarkt in der Umgebung, die eine breite berufliche Ausbildung ermöglicht.
Exposé anfordern
Preis 240.000 €
- location Ort
- 92318 Neumarkt in der Oberpfalz
- house Typ
- Wohnung
- door Anzahl Zimmer
- 3 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 75 m2 Wohnfläche