Einfamilienhaus | Wasserlosen Wasserlosen: Viel Platz, Charme und Ruhe – Ihr Mehrgenerationenhaus
- location Ort
- 97535 Wasserlosen
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 12 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 320 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 144775 |
| Kategorie | Haus, Renditeobjekt |
| Unterkategorie | Einfamilienhaus |
| PLZ, Ort | 97535, Wasserlosen info Schwemmelsbach |
| Wohnfläche | 320 m2 |
| Grundstückfläche | 1200 m2 |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Baujahr | 1906 |
| Preis | 390.000 € |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
- balcony Balkon
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² in idyllischer und sonniger Süd-Waldrandlage in Wasserlosen. Mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist in drei Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern und 3 Tageslichtbädern aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine kernsanierte Wohnung mit ca. 120 m², die derzeit frei und somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereitsteht. Im ersten Obergeschoss sind zwei Wohnungen mit jeweils ca. 98 m² Wohnfläche aktuell vermietet, inklusive gesetzlich möglicher Mieterhöhung.
Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 250 m², das großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder andere Nutzungsideen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, drei weitere Außenstellplätze sowie eine vermietete Werkstatt. Garten, Terrasse und Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die Fenster sind vom Typ U48. Technisch überzeugt die Immobilie durch Glasfaseranschluss, SAT-TV und Netzwerkverkabelung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und zentraler Lage sowie eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung durch den Dachgeschoss-Ausbau.
Energieverbrauchsausweis:
Energiewert: 117 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Effizienzklasse: D
Baujahr der Heizung: 2001
Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171 1677219.
Dominik Weber
ImmoSky Deutschland GmbH
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 1600m
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Primarschule 4000m
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Oberstufe 5000m
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Einkaufsmöglichkeiten 4000m
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Öffentliche Verkehrsmittel 100m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downDie Immobilie befindet sich in zentraler Lage im idyllischen Ortsteil Wasserlosen im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region überzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe Atmosphäre und den charmanten Charakter eines gewachsenen Ortskerns.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Historische Bausubstanz trifft hier auf moderne Akzente und schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein und bieten eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. -
Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downWasserlosen ist über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden – Busverbindungen verbinden den Ort regelmäßig mit Werneck, Schweinfurt und Bad Kissingen. Der Anschluss an die A7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downGrößere Supermärkte wie Lidl und Aldi befinden sich im 3 km entfernten Werneck. Ebenso gibt es im Dorf ein Tante Emma Laden.
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Schulen
keyboard_arrow_down- Grundschule Wasserlosen
- Mittelschule Werneck (Balthasar?Neumann?Mittelschule)
- Realschule Schonungen
- Gymnasien in Schweinfurt
Exposé anfordern
Preis 390.000 €
- location Ort
- 97535 Wasserlosen
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 12 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 320 m2 Wohnfläche