Wohnung | Mainz **********1-ZKB mit Terrasse im Erdgeschoss - barrierearm und gut geschnitten*

Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Wertbeständige Kapitalanlage in gepflegtem Wohnensemble!
Diese geschmackvolle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt rund acht Etagen. Die Immobilie vereint eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit solider Bauqualität und stellt eine gleichermaßen attraktive Investition wie ein charmantes Refugium dar.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse – ein geschätztes Privileg, das zusätzlichen Raum zur persönlichen Entfaltung im Freien schafft. Die separate Küche überzeugt durch Funktionalität und klare Linien, während das innenliegende Bad mit Badewanne zum Entspannen einlädt. Ein Außenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses Objekt ab.

Hausgeld: 210,00 € mtl.
umlagefähig: ca. 126,00 € mtl.
nicht umlagefähig: ca. 84,00 € mtl.

Gesamtrücklagenbestand (Stand: 31.12.2023): 2.015.299,11 €
Allgemeine Rücklage: 1.110.426,54 €
Sonderrücklage: 900.000,00 €
Waschküche: 4.872,57 €

Nettokaltmiete: 550,00 € mtl. zzgl. 120,00 € Nebenkosten
Mietverhältnis besteht seit: 01.01.2020
letzte Mieterhöhung: 01.03.2024

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick oder für Eigennutzer, die Wert auf Substanz, Lage und Perspektive legen.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: F; Energiekennwert: 183 kWh; Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas; Baujahr Anlagetechnik: 2001; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.