Wohnung | Bad Kreuznach *Rohdiamant nahe Schlosspark - 3 ZKB mit Renovierungsbedarf*

Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1954. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bad Kreuznach – ruhig und grün gelegen, gleichzeitig zentrumsnah. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der historische Museum Schlosspark, ebenso wie die Fußgängerzone.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit ca. 56,06 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut proportionierte Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein offenes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung – eines ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, das andere direkt über den Flur – ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich.

Die Küche ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Tageslichtbad befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Dachboden runden dieses stilvolle Objekt ab - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick! Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Hausgeld beträgt: ca. 315,00 € mtl.
umlagefähig: ca. 199,28 € mtl.
nicht umlagefähig: ca. 115,72 € mtl.
Instandhaltungsrücklage Haus (Nr. 7-31) Stand 31.12.2023: ca. 346.713,03 €
Instandhaltungsrücklage Whg. - Stand 31.12.2023: ca. 5.829,17 €

Energieklasse: F; Energiekennwert: 162,2 kWh; Energieträger: Erdgas; Anlagetechnik: 1994; Energieverbrauchsausweis.