Zweifamilienhaus | Obernkirchen 2 Familienhaus in Obernkirchen !! Zentral Gepflegt Potenzial Saniert !

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in ruhiger Lage von Obernkirchen und bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche verteilt auf zwei separate Wohnungen viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Beide Einheiten sind großzügig geschnitten, verfügen über jeweils ca. 125 m² Wohnfläche und wurden umfangreich Saniert und Renoviert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Wohnung mit vier Zimmern, einer separaten Küche, einem Bad, einem Gäste-WC sowie einem stilvollen Eingangsbereich mit runden Fenstern und Türen. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine besondere Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse mit Gartenanschluss.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine große Terrasse. Zusätzlich steht im Flurbereich ein Balkon zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auch diese Einheit wurde modernisiert und bietet helle, freundliche Räume.

Der Spitzboden wurde 2005 neu gedämmt und eingedeckt und bietet hervorragendes Potenzial zum Ausbau einer dritten Wohneinheit. Auch im Keller könnten durch bereits vorhandene Fenster und eine Heizungsanbindung weitere Wohnräume entstehen – eine großartige Option für Kapitalanleger.

In den letzten Jahren wurde das Haus regelmäßig instand gehalten: Fenster, Böden, Sanitärbereiche, Elektrik und Heizung wurden modernisiert. Eine aufwendige Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten schützt zuverlässig gegen Feuchtigkeit und Schimmel. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015, der Umbau von Öl auf Gas erfolgte bereits 2014, und auch Dachentwässerung, Rückspülfilter sowie Steckdosen und Schalter wurden erneuert.

Das gepflegte Haus steht auf einem 769 m² großen Grundstück und bietet durch seine solide Bausubstanz und die vielen bereits durchgeführten Maßnahmen eine ideale Grundlage für langfristige Nutzung oder attraktive Vermietung.


Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.



Daten zum EnEV:

Energieklasse:C; 120 kWh, Energieträger: Gas; Energieverbrauchsausweis; BJ-Anlagentechnik: 2014