Wohnung | Laatzen Jetzt Zugreifen !! Zentrale 2 Zimmerwohnung im Herzen Von Laatzen !!
- location Ort
- 30880 Laatzen
- house Typ
- Wohnung
- door Anzahl Zimmer
- 2 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 58 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 145125 |
| Kategorie | Wohnung |
| PLZ, Ort | 30880, Laatzen |
| Wohnfläche | 58 m2 |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.08.2025 |
| Baujahr | 1980 |
| Preis | 169.000 € |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
- elevator Lift
- balcony Balkon
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Laatzen bietet auf rund 58 Quadratmetern alles, was man sich für ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage wünschen kann. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit insgesamt 36 Einheiten, das regelmäßig gewartet wird und sich in einem sehr guten Allgemeinzustand präsentiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügig geschnittenen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Einbauschrank bietet. Direkt zur linken Seite öffnet sich das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Rechts im Flur befindet sich das Badezimmer mit Badewanne sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner – funktional und alltagstauglich zugleich. Am Ende des Flurs liegt die separate Küche, die durch ihre praktische Raumaufteilung überzeugt und sich individuell gestalten lässt. Rechts daneben befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit viel Stellfläche und Tageslicht.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum und einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnungsetage, was besonders für ältere Bewohner oder Mieter von Vorteil ist. Ein schneller DSL-Anschluss ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden und macht die Wohnung auch für Menschen im Homeoffice interessant.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 630 Euro monatlich und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine solide, gut vermietbare Wohnung in begehrter Lage suchen. Gleichzeitig eignet sie sich auch hervorragend zur Eigennutzung für Singles oder Paare, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Daten zum EnEV:
Energieklasse:C; 83 kWh, Energieträger: Gas; Energieverbrauchsausweis; BJ-Anlagentechnik: 2004
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 600m
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Primarschule 500m
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Oberstufe 100m
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Einkaufsmöglichkeiten 200m
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Öffentliche Verkehrsmittel 20m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downDie angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Laatzen, direkt in der Marktstraße, einer beliebten Wohn- und Einkaufsstraße. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegt das bekannte Leine-Center Laatzen, ein großes Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften, darunter REWE, Edeka, DM, Rossmann, sowie zahlreiche Mode-, Elektronik- und Fachgeschäfte. Auch kleinere Bäckereien, Cafés und Imbisse sind fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar.
In direkter Umgebung (ca. 5 Gehminuten) befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Die Albert-Einstein-Schule (IGS) sowie weitere weiterführende Schulen sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar – ein großer Pluspunkt für Familien.
Innerhalb eines Radius von ca. 500 Metern befinden sich Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte, sowie mehrere Apotheken. Das Ärztezentrum im Leine-Center bietet zudem gebündelte medizinische Versorgung.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle „Laatzen/Zentrum“) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt in die Hannoveraner Innenstadt. -
Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downDer ÖPNV liegt quasi fast direkt vor der Tür
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downEinkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in Kürze zu erreichen und liegen direkt neben an.
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Schulen
keyboard_arrow_downAlle Schulformen, Kitas, und Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen und liegen Diekt vor der Tür
Exposé anfordern
Preis 169.000 €
- location Ort
- 30880 Laatzen
- house Typ
- Wohnung
- door Anzahl Zimmer
- 2 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 58 m2 Wohnfläche