Wohnung | München Helle 1-Zi.-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in München

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von München-Ramersdorf

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur zwei Etagen in München. Die Wohnung bietet auf ca. 28m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, Wohn-/Schlafbereich, Bad mit Badewanne sowie einen sonnigen Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Die Wohnung ist teilmöbliert (Einbauküche, Schränke, Garderobe) und verfügt über moderne Kunststofffenster mit neuen Rollos.

Das Gebäude aus dem Jahr 1965 wurde laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden Dach, Heizung, Fassade und Balkon saniert. Weitere Maßnahmen wie die Umrüstung der Hausbeleuchtung auf LED und die Einführung von Funkablesungen sind beschlossen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 565 EUR beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 6.780 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 239,02 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 160,26 EUR

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 38,76 EUR
Instandhaltungsrücklagen 40 EUR

Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2023 83.615,58 EUR.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "F" 186,3 kWh/(m²a) Fernwärme

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky