Einfamilienhaus | Ahlen Einfamilien-Bungalow mit Wintergarten
- location Ort
- 59227 Ahlen
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 4 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 143 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 145194 |
| Kategorie | Haus |
| Unterkategorie | Einfamilienhaus |
| PLZ, Ort | 59227, Ahlen |
| Wohnfläche | 143 m2 |
| Grundstückfläche | 689 m2 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Baujahr | 1977 |
| Preis | auf Anfrage |
Beschreibung
Einfamilienhaus-Bungalow mit Wintergarten, Kellergarage und zweiter Garage auf 689 m² Grundstücksfläche, Wohnfläche 143,50 m² inkl. Wintergarten, zusätzliche Nutzfläche im Keller ca. 120 m² und separate Garage (15,1 m², ca. 45?m entfernt), Baujahr 1977, verfügbar ab Juni 2025. Der Bungalow ist stufenlos zugänglich über Haupteingang, Wintergarten und Kellergarage und bietet besonderen Wohnkomfort durch drei Heizsysteme: Gas (Junkers 2003, regelmäßig gewartet), Strom (Klimaanlage 2022) und Holz (Kaminofen Skantherm Ator mit Betriebsgenehmigung ab 2023). Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Panasonic Klima-Splitanlage (5 Innengeräte) ermöglicht Kühlen, Heizen, Trocknen und Luftreinigung (nanoeX), mit Fachhandwerks-Garantie bis 2027. Eine PV-Anlage (20 Module, 8,6 kWp) mit 7,5 kWh Speicher und Wallbox-Vorbereitung wurde 2023 installiert. Modernisierungen: Wintergarten 1990, Gasheizung + Kaminofen 2003, elektrischer Raffstore 2007, Fahrradport 2008, barrierefreies Bad mit Fußbodenheizung und Gäste-WC 2011, barrierefreie Hauseingänge vorn/hinten 2011, neue Drainage + Abwasserleitung 2011, Umbau Keller-Vorratsraum zu Gästezimmer 2011, Umbau Hobbyraum zu zweitem Wohnzimmer/Fitnessraum 2014, Dachversiegelung + Belüftung 2016 und 2024, Stahlmatten-Gitterzaun 2019 und 2021, elektrisches Garagentor + 240V-Anschluss zweite Garage 2022. Weitere Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, drittes Bad mit Dusche + WC im Keller. Internet/TV über Kabel bis 1 Gbit möglich (aktuell 500 Mbit Vodafone). Energieausweis neu vorhanden. Laut Bebauungsplan ist eine Erweiterung mit geneigtem Dach möglich. Entfernung zur Ahlener Innenstadt ca. 1?km, Kindergarten und Grundschule (Martinschule) fußläufig erreichbar, Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.
Energiekennwert: 120 kWh/p.a., Energieträger: Gas, Energieklasse: D, Baujahr Heizungsanlage: 2003
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Über den Ort
keyboard_arrow_downDas Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Ahlen, ca. 1?km von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und viel Grün. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich, seniorengerecht und gut erschlossen. Freizeitangebote wie Sportanlagen, Spazierwege und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen: -
Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downEine Bushaltestelle mit Anbindung an das Ahlener Stadtbusnetz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof Ahlen (Westf) mit Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamm, Münster, Dortmund und Bielefeld ist mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A2 und A1 sind über die B58 und B63 ebenfalls gut erreichbar.
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downIn der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte (z.?B. Rewe, Lidl, Aldi), Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte. Die Ahlener Innenstadt mit ihrem Wochenmarkt, Fachgeschäften, Banken und Dienstleistern ist nur etwa 1?km entfernt und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
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Schulen
keyboard_arrow_downEin Kindergarten sowie die Grundschule Martinschule sind fußläufig bequem erreichbar. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich im Stadtgebiet von Ahlen und sind mit dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen. Die Bildungsinfrastruktur ist vielfältig und gut ausgebaut.
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Preis auf Anfrage
- location Ort
- 59227 Ahlen
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 4 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 143 m2 Wohnfläche