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Wohnung | Bad Sobernheim "Stilvoll wohnen – Barrierefrei mit sonniger Terrasse"

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Eckdaten

ID 145271
Kategorie Wohnung
PLZ, Ort 55566, Bad Sobernheim info Bad Sobernheim
Wohnfläche 122 m2
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab auf Anfrage
Baujahr 2024
Preis auf Anfrage

Eigenschaften

  • Kinderfreundlich
  • Lift
  • Terrasse

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bad Sobernheim! Die stilvolle Wohnung (Nr. 3) befindet sich im Erdgeschoss des modernen Neubau Wohnparks ''Naheblick'' – einem gut durchdacht und geplanten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten, errichtet in massiver Bauweise und hochwertiger Ausführung in erster Reihe. In diesem attraktiven Neubau stehen aktuell nur noch wenige Wohneinheiten zur Verfügung - gerne informieren wir Sie zu Grundrissen, Preisen und Verfügbarkeiten. Sprechen Sie uns einfach an!

Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 122,38 m²
- Zimmer: 3
- Bäder: 1 Hauptbad + 1 Gäste-WC
- Abstellraum und HWR: je separat vorhanden
- Terrasse: 4,11 m² mit Außenzapfstelle
- Keller: ca. 6,08 m² im Untergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Hauptbad mit Wanne und Dusche (bodengleich)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlicher Abstellraum für praktische Ordnung
- Effizienzhaus KfW 55 – nachhaltig und energieeffizient

Ausstattung und Komfort:
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Außenzapfstelle mit Frostsicherung auf der Terrasse
- Moderne, ruhige Wohnanlage mit optimalem Schallschutz
- Eigener Kellerraum
- Gepflasterter Außenbereich (aktuell in Fertigstellung)
- optionale Stellplätze (jeweils zzgl. 10.000 €)
- Maler und Tapezierarbeiten sind im Kaufpreis nicht mit inbegriffen


Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Energieklasse: B; Energiekennwert: 59,2 kWh; Energieträger: Nah-/Fernwärme 70% aus KWK fossil, Baujahr Anlagetechnik: 2023; Energiebedarfsausweis.


Lage

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  • Kindergarten 200m
  • Primarschule 300m
  • Oberstufe 300m
  • Einkaufsmöglichkeiten 400m
  • Öffentliche Verkehrsmittel 200m
  • Über den Ort

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    Der Wohnpark Naheblick liegt in einer der gefragtesten Lagen Bad Sobernheims - ruhig, sonnig und dennoch zentrumsnah. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Nahetals, genießen Sie hier die Vorzüge naturnahen Wohnens in Kombination mit exzellenter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zur Natur, zur Nahe und zum Barfußpfad, zu Weinbergen und Radwegen bietet beste Voraussetzungen für ein aktives Leben im Freien. Auch das Freizeitbad ''Frei Laubersheim'', Golfclubs und die Kurangebote im Ort ergänzen das vielfältige Angebot.

  • Öffentlicher Verkehr

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    Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ca. 200 m). Mehrere Buslinien des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbundes (RNN) gewährleisten flexible Verbindungen zu umliegenden Orten. Der nahegelegene Bahnhof (ca. 1500 m) an der Nahetalbahn bietet direkte Regionalexpressverbindungen nach Mainz, Frankfurt und Saarbrücken. Ergänzt wird das Angebot durch bedarfsgesteuerte Bestellbusse sowie ein gut ausgebautes Netz für Rad- und Elektromobilität. So verbindet dieser Standort Komfort, Flexibilität und nachhaltige Mobilität ideal.

  • Einkaufsmöglichkeiten

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    Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie ALDI, LIDL, REWE und dm befinden sich im Umkreis von ca. 400 bis 600 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem laden Bäckereien, Fachgeschäfte und Wochenmärkte im Zentrum von Bad Sobernheim zum entspannten Einkaufen ein.

  • Schulen

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    Bildung direkt vor der Tür - der Wohnpark Naheblick bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld (ca. 200–500 m). Grundschule, Realschule Plus und Emanuel-Felke-Gymnasium sind nur ca. 250–300 m entfernt – alle bequem fußläufig erreichbar. Kurze Wege, ein breites Bildungsangebot und moderne Einrichtungen machen die Lage besonders familienfreundlich.


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Kimberly Andreas

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