Einfamilienhaus | Ratingen Vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in begehrter Lage von Ratingen Ost, eingebettet in den grünen Gürtel der Stadt. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.388 m² erstreckt sich das viergeschossige Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von rund 322 m².

Die Immobilie umfasst vier Wohnungen sowie ein Appartement:

Erdgeschoss: ca. 107 m², 4 Zimmer, direkter Zugang zum Garten (frei, renovierungsbedürftig)
1. Obergeschoss: ca. 93 m², 3 Zimmer, große Terrasse und überdachter Balkon
Dachgeschoss: ca. 55 m², 2 Zimmer, große Dachterrasse
Souterrain: ca. 47 m², 2,5 Zimmer, Gartenzugang
Appartement im Souterrain: ca. 29 m² (frei, renovierungsbedürftig)
Drei der Einheiten sind aktuell vermietet, was für Kapitalanleger attraktive Mieteinnahmen bedeutet. Die übrigen beiden Einheiten bieten Spielraum für eine umfassende Sanierung und individuelle Nutzung.

Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung, doppelt verglaste Isolierfenster sowie einen aktuellen Energieausweis (2024). Zusätzlich stehen ein Keller, ein Dachboden, ein Garten mit Mitnutzung, eine Garage/Stellplatzmöglichkeit sowie ein separates Gartenhaus (renovierungsbedürftig) zur Verfügung.

Highlight des Grundstücks ist der parkähnlich angelegte Garten mit einem überdachten L-förmigen Swimmingpool (ebenfalls sanierungsbedürftig), der viel Potenzial für Freizeit und Erholung bietet.

E handelt sich hier um einen Verbrauchsausweis mit der Energieklasse E mit einem Kennwert von 136,2kWh.