Haus | Grünwald Architektonisches Meisterwerk in Bestlage von Grünwald
- location Ort
- 82031 Grünwald
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 8 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 330 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 145314 |
| Kategorie | Haus |
| PLZ, Ort | 82031, Grünwald info Grünwald ( Bayern) |
| Wohnfläche | 330 m2 |
| Grundstückfläche | 880 m2 |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Baujahr | 2025 |
| Preis | 4.200.000 € |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
- elevator Lift
- balcony Balkon
- balcony Terrasse
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Traumvilla in Bestlage von Grünwald!
Diese exklusive, freistehende Luxus-Villa überzeugt mit ihrer lichtdurchfluteten Architektur, hochwertigen Ausstattung und einem außergewöhnlichen Wohngefühl auf einem über 900qm² großen, sonnigen Grundstück. Von außen bewusst dezent gehalten, entfaltet sich im Inneren ein beeindruckender WOW-Effekt – stilvoll, hochwertig, zeitlos und mit Liebe zum Detail geplant.
Herzstück des Hauses ist der ca. 90m² große Wohn-/Essbereich mit einer maßgefertigten Designküche, einem beeindruckenden 3D-Panoramakamin und bodentiefen Schiebeelementen, die den Innen- mit dem Außenbereich fließend verbinden. Die Raumhöhen bis zu 3Meter sowie der Einsatz von ökologischen Materialien wie Kalkputz und edlem Eichen-Fischgrätparkett schaffen ein luxuriöses und gesundes Raumklima.
Dank Erdwärme, PV-Anlage (Indach), kontrollierter Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss und TG) und modernem KNX-BUS-System erfüllt die Villa höchste ökologische und technische Standards. Auch optisch wurde an alles gedacht: verdeckt liegende Scharniere, extra hohe Innentüren, elektrische Raffstores und Holz-Alu-Fenster mit höchsten Dämmwerten sorgen für Design auf Premium-Niveau.
Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss garantieren maximalen Komfort – ideal auch für mehrere Generationen. Im Obergeschoss befinden sich ein Masterbereich mit Bad en suite sowie zwei weitere helle Zimmer mit separatem Bad.
Ein weiteres Highlight ist die riesige Tiefgarage in verputzter Wohnraumqualität mit über 3m Raumhöhe, Fußbodenheizung, großen Fenstern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garage, Gym, Werkstatt oder Hobbyraum. Über zwei elektrische Schiebetore erreichen Sie sowohl die Garage als auch den Gartenbereich mit optimaler Ost-Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne und Privatsphäre pur.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone direkt am Grünwalder Forst – die perfekte Verbindung aus Natur, Ruhe und urbanem Lebensstil.
Diese Immobilie ist ein echtes Herzensprojekt – hochwertig, durchdacht, außergewöhnlich. Eine Villa für Menschen mit Anspruch. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und lassen Sie sich begeistern.
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! 0176/61973224
Tim Waag und Joel Redberg
Standortleitung München
ImmoSky Deutschland GmbH
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Über den Ort
keyboard_arrow_downDiese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone von Grünwald – einer der exklusivsten Wohnadressen im Münchner Süden. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe, hohe Privatsphäre und einen herrlichen Blick auf angrenzende Felder. Der Grünwalder Forst ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Grünwald bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen, Kindergärten sowie vielseitiger Gastronomie. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Ein idealer Ort für alle, die Natur, Sicherheit und stilvolles Wohnen im gehobenen Umfeld schätzen. -
Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downDie Lage der Immobilie überzeugt auch durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend gelöst, sodass Sie sowohl im Alltag als auch in der Freizeit mobil und flexibel bleiben.
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downLebensmittel & Nahversorgung:
EDEKA, REWE, nah & gut, Lidl, denn’s Biomarkt
Shopping & Fachgeschäfte:
Schlosspassage Grünwald – modernes Einkaufszentrum mit:
Feinkost, Bäckerei, Metzger, Weinhandel
Modegeschäften, Parfümerie, Buchhandlung
Friseur, Reisebüro, Reinigung, Nagelstudio
Apotheke, Ärztezentrum und Cafés
Drogerie & Gesundheit:
Rossmann, Oberhachinger Straße – große Drogerie mit Kosmetik & Babybedarf
Apotheken im Ortskern – u.a. Marien-Apotheke & Sonnen-Apotheke
Besonderheiten:
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Schulen
keyboard_arrow_downDie Umgebung bietet eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in bequemer Nähe. Auch internationale und private Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Damit ist die Lage ideal für Familien mit Kindern jeden Alters – für eine rundum hochwertige und verlässliche schulische Betreuung.
Exposé anfordern
Preis 4.200.000 €
- location Ort
- 82031 Grünwald
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 8 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 330 m2 Wohnfläche