Bauland | Reinheim "Grundstück mit Baugenehmigung – Exklusiv und sofort Bebaubar*

In gefragter Wohnlage von Reinheim präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer bereits erteilten Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1041 m². Das Grundstück ist eben gelegen und frei zugänglich. Der Abriss des vormals bestehenden Gebäudes wurde bereits durchgeführt; das bestehende Kellergeschoss bleibt als tragende Grundlage für den Neubau erhalten.

Bereits durchgeführte Maßnahmen und Planungen:
- Abriss des Bestandsgebäudes oberhalb des Kellers vollständig erfolgt (Genehmigung lag vor)
- Baugenehmigung liegt vor für: Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss (ca. 189 m² Wohnfläche im EG)
- Kellergeschoss in Massivbauweise (Bestand bleibt erhalten, zusätzlicher Aushub bereits erfolgt)
- Terrasse mit ca. 33,5 m² Fläche

Freiflächenplanung inklusive:
- Pflasterung der Einfahrt und Zuwegung (versickerungsfähig), Umzäunung der Grundstücksgrenzen
- Erhalt der bestehenden Doppelgarage und KFZ-Stellplätze, Geotechnische Untersuchungen

Ein umfangreiches Bodengutachten der GeoIngenieure wurde erstellt - Es bestätigt:
- Tragfähiger Baugrund, Keine Grundwasserprobleme festgestellt
- Lage in Erdbebenzone 0 – keine zusätzlichen baulichen Anforderungen
- Bodenklassifizierung erfolgt, Frostempfindlichkeitsklasse F3
- Die Rahmenbedingungen erlauben eine wirtschaftliche Gründung auf den bestehenden Fundamenten des Kellers.
- Belastbarkeit und Sohlwiderstand wurden auf Basis der Fundamente fachgerecht beurteilt.

Liegenschafts- und Vermessungsleistungen bereits durchgeführt:
- Erstellung eines amtlichen Lage- und Liegenschaftsplans, Erfassung von First- und Traufhöhen benachbarter Gebäude
- Einmessung der Kanalsohlentiefen, Übergabe digitaler Planungsgrundlagen für Architektenplanung

Fazit:
Das Grundstück bietet eine ideale Grundlage für eine zügige Bebauung ohne Planungsverzögerung. Mit genehmigtem Bauantrag, vollständig dokumentierten Boden- und Vermessungsdaten sowie einem fundierten architektonischen Konzept ist der Weg für den Baustart bereitet.

Ein attraktives Angebot für Eigennutzer oder Bauherren mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Zeitersparnis.