Wohn- und Geschäftshaus | Speyer Ob Spedition, Lagerfläche oder Garagen - Wohnen und Gewerbe in einem!
- location Ort
- 67346 Speyer
- house Typ
- Renditeobjekt
- door Anzahl Einheiten
- 2 Einheiten
- measure Wohnfläche
- 186 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 145364 |
| Kategorie | Renditeobjekt |
| Unterkategorie | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ, Ort | 67346, Speyer |
| Wohnfläche | 186 m2 |
| Grundstückfläche | 2100 m2 |
| Anzahl Wohnungen | 2 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Baujahr | 1996 |
| Preis | auf Anfrage |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
- balcony Balkon
- balcony Terrasse
Beschreibung
Wohnen trifft Arbeiten – Ihr multifunktionales Zuhause in Speyer
Willkommen in Speyer – wo Lebensqualität und Geschäftsideen aufeinandertreffen. Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Baujahr 1996 vereint stilvolles Wohnen mit unternehmerischem Potenzial auf beeindruckende Weise. Auf rund 186 m² Wohnfläche erwarten Sie 7 großzügige Zimmer, die durch durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit überzeugen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche – ideal für gesellige Stunden im Familienkreis oder entspanntes Ankommen nach einem langen Arbeitstag. Der modernisierte Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Arbeitszimmer bieten Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und punktet mit einem Hobbyraum, einer Waschküche sowie zwei weiteren, flexibel nutzbaren Räumen – perfekt als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung. Die angeschlossene Garage mit 1,5 Stellplätzen rundet das Angebot ab. Besonders eindrucksvoll: das weitläufige Grundstück mit ca. 2.100 m² Fläche. Eine große Terrasse mit gepflegtem Garten schafft Raum für Entspannung, Familienzeit oder Gartenprojekte. Ein Rolltor öffnet den Zugang zu einer befestigten Fläche, die sich optimal für gewerbliche Nutzung eignet – ob als Parkplatzfläche, Speditionsstandort, Lagerfläche oder Standort für einen individuellen Neubau. Aktuell befindet sich auf dem Gelände eine große offene Halle mit über 20 Stellplätzen – ein echtes Plus für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ein Objekt mit Seltenheitswert, das nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Wachsen bietet. Entfalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohn- und Geschäftskonzept – inmitten von Speyer.
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 111,3 kWh; Energieträger: Gas, Holz; Baujahr Anlagetechnik 2017; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 1700m
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Primarschule 1700m
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Oberstufe 3900m
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Einkaufsmöglichkeiten 450m
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Öffentliche Verkehrsmittel 1700m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downSpeyer ist eine kreisfreie Universitätsstadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Speyer ist raumplanerisch als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar mit Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Heidelberg als Zentrum. Die Stadt liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an der Mündung des Speyerbachs in den Rhein, knapp 20 km südlich von Ludwigshafen am Rhein und Mannheim sowie 34 km nördlich von Karlsruhe (jeweils in Luftlinie). Ihre Nachbargemeinden sind Römerberg im Süden, Dudenhofen im Westen, Schifferstadt im Nordwesten, Waldsee und Otterstadt im Norden. Jenseits des Rheins liegen Ketsch im Nordosten, Hockenheim im Osten, Altlußheim im Südosten und Oberhausen-Rheinhausen im Süden.
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Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downSpeyer gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN). Seit Einführung der S-Bahn Rhein-Neckar fahren die Linien S 3/4 ab Speyer Hauptbahnhof und über den Haltepunkt Speyer-Nord/West in gemeinsamem Halbstundentakt in Richtung Mannheim Hauptbahnhof, einem bedeutenden Knotenbahnhof des Fernverkehrs, der in 25 Minuten erreicht wird. In Schifferstadt besteht Anschluss an die Linien S 1/2 nach Neustadt und Kaiserslautern. Die Ende 2006 über Speyer hinaus bis nach Germersheim verlängerte S-Bahn stellt einen Anschluss nach Karlsruhe und Bruchsal her. Mit Speyer Süd ist ein weiterer S-Bahn Halt angedacht. Der alle zwei Stunden verkehrende Regionalexpress erreicht Karlsruhe in 40 und Mainz in 60 Minuten. Außerdem halten Speyer täglich mehrere Regionalbahnen mit den Zielen Ludwigshafen BASF und Wörth (Rhein).
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downIn unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf inklusive Fachgeschäfte.
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Schulen
keyboard_arrow_downSpeyer hat einen größeren Einzugsbereich mit seinen allgemeinbildenden und berufsbildenden Schulen. Drei staatliche Gymnasien (das Gymnasium am Kaiserdom (GAK), das Hans-Purrmann-Gymnasium (HPG) und das Friedrich-Magnus-Schwerd-Gymnasium (FMSG)) und zwei konfessionelle Gymnasien (das Nikolaus-von-Weis-Gymnasium und das Edith-Stein-Gymnasium) mit je einer angegliederten Realschule plus, die Integrierte Gesamtschule im Georg-Friedrich-Kolb-Schulzentrum sowie das Staatliche Pfalz-Kolleg und Abendgymnasium Speyer[103] führen zur Hochschulreife. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Berufs-, Berufsfach- und Fachoberschulen.
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Preis auf Anfrage
- location Ort
- 67346 Speyer
- house Typ
- Renditeobjekt
- door Anzahl Einheiten
- 2 Einheiten
- measure Wohnfläche
- 186 m2 Wohnfläche