Mehrfamilienhaus | Gifhorn Cashflow – Wohneinheiten, Ladenfläche, Einnahmen!
- location Ort
- 38518 Gifhorn
- house Typ
- Renditeobjekt
- door Anzahl Einheiten
- 4 Einheiten
- measure Wohnfläche
- 650 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 145492 |
| Kategorie | Renditeobjekt |
| Unterkategorie | Mehrfamilienhaus |
| PLZ, Ort | 38518, Gifhorn info Gifhorn ( Niedersachsen ) |
| Wohnfläche | 650 m2 |
| Grundstückfläche | 970 m2 |
| Anzahl Wohnungen | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Baujahr | 1925 |
| Preis | 849.000 € |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
- balcony Balkon
Beschreibung
Herzlich Willkommen!
In zentraler Lage von Gifhorn befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Wohneinheiten und einer großen, gut vermieteten Ladenfläche. Die Immobilie wurde 2016 umfassend modernisiert – inklusive Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Bäder und Elektrik. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 650?m² auf einem 970?m² großen Grundstück. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag!
Die monatliche Kaltmiete der Wohnungen liegt bei 2.850?€, die Ladenfläche bringt zusätzlich 1.800?€ – zusammen ergibt das eine Jahresnettomiete von 55.800?€. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr – ideal für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Rendite.
Highlights:
• 4 Wohneinheiten + 1 große Gewerbeeinheit
• Jahresnettomiete: 55.800?€
• Modernisierung 2016: Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Elektrik, Bäder
• Gas-Zentralheizung, Glasfaser vorbereitet
• Voll vermietet, attraktive Mietstruktur
• Zentrale Lage in Gifhorn, gute Anbindung & Infrastruktur
Daten zum EneV:
Energiekennwert: 157 kWh; Energieträger: Gas ; BJ_ EneV: 2016, Energieklasse: E
Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie! Rufen Sie noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Über den Ort
keyboard_arrow_downDie Immobilie liegt in einer der lebendigsten und zugleich begehrtesten Lagen Gifhorns.
Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt direkt vor der Tür: Cafés, kleine Läden, Ärzte, Schulen und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einem urbanen Flair, das bei Bewohnern wie Gewerbetreibenden gleichermaßen beliebt ist! -
Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downBushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist schnell erreichbar.
Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover! -
Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downSupermärkte, Bäcker, Drogerien und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch kleine Läden und Cafés, die der Umgebung einen lebendigen, städtischen Charakter verleihen. -
Schulen
keyboard_arrow_downBildungseinrichtungen für Schulen und Kitas sind in nah Umgebung zu erreichen.
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Preis 849.000 €
- location Ort
- 38518 Gifhorn
- house Typ
- Renditeobjekt
- door Anzahl Einheiten
- 4 Einheiten
- measure Wohnfläche
- 650 m2 Wohnfläche