Einfamilienhaus | Erlangen Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in Erlangen-Bruck
- location Ort
- 91058 Erlangen
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 5 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 110 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 145497 |
| Kategorie | Haus |
| Unterkategorie | Einfamilienhaus |
| PLZ, Ort | 91058, Erlangen info Erlangen-Bruck |
| Wohnfläche | 110 m2 |
| Grundstückfläche | 201 m2 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Baujahr | 1961 |
| Preis | 445.000 € |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
- balcony Balkon
Beschreibung
Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in Erlangen-Bruck
Dieses Reihenmittelhaus im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck befindet sich auf einem 201qm großen Grundstück und bietet rund 110qm Wohnfläche. Das Haus wurde 1961 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Architektur mit versetztem Pultdach und durchgehender Verglasung im Giebelbereich, die dem Treppenhaus sowie dem Badezimmer im Obergeschoss viel Tageslicht verleiht.
Im Erdgeschoss befinden sich eine rund 18qm große Wohnküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit über 25qm, das direkten Zugang zur Westterrasse und zum ca. 75?m² großen Garten bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss liegen vier Zimmer mit Parkettböden sowie ein modernes Tageslichtbad. Zwei der Zimmer profitieren von einer lichten Raumhöhe von bis zu 3m. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist zum Garten ausgerichtet.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Drei der vier Kellerräume verfügen über Tageslicht und bieten eine Raumhöhe von ca. 2,20m. Eine Garage befindet sich am Ende der Hausreihe.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird aber zum 20.05.2025 frei. Die Mieter sind bereits entsprechend informiert.
Energiebedarfsausweis: Klasse "G" 232,15 kWh/(m2.a), Erdgas Bj. 1988
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 1400m
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Primarschule 1600m
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Oberstufe 2100m
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Einkaufsmöglichkeiten 480m
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Öffentliche Verkehrsmittel 1100m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downDieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck – einem der gefragtesten Viertel für Familien in der Metropolregion. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft, kleinen Spielstraßen und viel Grün bietet die Umgebung alles, was Familien zum Wohlfühlen brauchen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, mehrere Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote – viele davon sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und kleine Läden des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld.
Ein echtes Highlight für Familien ist die Nähe zu den Regnitzauen und den weitläufigen Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Nachmittagen im Freien einladen. -
Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downBushaltestelle Bruck Weidenweg ist ca. 350m entfernt. Mit dem Bus ist der erlangen Bahnhof innerhalb von 14 Minuten erreichbar.
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downEDEKA (ca. 480m), Erlangen-Arcaden (3.800m), Rossmann (3.500m)
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Schulen
keyboard_arrow_downGrundschule an der Brucker Lache (ca. 1.800m), Gymnasium-Fridericianum Erlangen (ca. 4.100m), Werner-von-Siemens-Realschule (2.000m), Eichendorffschule Erlangen (1.600m)
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Preis 445.000 €
- location Ort
- 91058 Erlangen
- house Typ
- Haus
- door Anzahl Zimmer
- 5 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 110 m2 Wohnfläche