Terrassenwohnung | Köln Klein, klug, viel Potenzial – Ihr Investment in Köln-Müngersdorf

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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und heller Dachgeschosslage und überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Sie bietet rund 36,65m2 Wohnfläche, die sich praktisch auf 1,5 Zimmer verteilen und ideal für Singles oder Pendler geeignet sind.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Dachboden über eine ausklappbare Treppe im Flur.
Dort steht eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 20m2 Grundfläche zur Verfügung (maximale Stehhöhe ca. 1,50m).
Dieser Bereich eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank, zusätzlicher Stauraum oder – bei entsprechendem Ausbau – auch als Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit ca. 16m2 Nutzfläche, der zusätzlichen Platz für Hobby oder zur Lagerung bietet.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist gepflegt und gut instand gehalten. Die Wohnung ist bereits zuverlässig für 400€ Kalt vermietet (zzgl.150€ }Nebenkosten und bietet somit sofortige Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger.
Der aktuelle Mietvertrag wird zum Kauf hin aufgelöst, sodass der Käufer einen eigenen Mietvertrag (mit Mieterhöhung) erstellen kann.

Ein eigener Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht muss für 5.000€ mitgekauft werden– ein klarer Mehrwert in dieser beliebten Wohngegend.

Highlights im Überblick:

- Ruhige und helle Dachgeschosslage mit viel Tageslicht
- Direkter Zugang zum ausbaufähigen Dachboden über eine ausklappbare Treppe
- Großzügiger, abschließbarer Kellerraum
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit guter Instandhaltung
- Bereits zuverlässig vermietet

Ruhige, dennoch zentral gelegene Wohngegend mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Lage bietet sowohl urbanes Lebensgefühl als auch Nähe zur Natur.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 114,4kWh , Klasse: D , Gebäudeart: Etagenwohnung
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas