Etagenwohnung | Mülheim an der Ruhr Maisonette am Dorfgarten

Inmitten des begehrten Stadtteils Saarn erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung – ein Zuhause mit Charakter, das durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und liebevoll gepflegten Zustand beeindruckt. Auf rund 112 m² Wohnfläche erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen, das Ruhe, Komfort und Individualität auf ideale Weise vereint.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2001 erbauten, stilvoll geplanten Architektenhauses mit nur sechs Wohneinheiten – fernab vom Standard, mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre, Raumgefühl und Wohnqualität. Zwei separate Wohnungseingänge unterstreichen den Haus-im-Haus-Charakter und schaffen Flexibilität für Familien, Gäste oder das Homeoffice.

Herzstück der unteren Wohnebene ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kaminofen – ein idealer Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Der sonnige Südwest-Balkon eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt ab Mittag bis in die Abendstunden zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne auf der unteren Ebene, das andere mit Dusche im oberen Geschoss. Besonders praktisch: Eine separate Waschküche mit Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls auf der oberen Ebene – durchdachter Wohnkomfort, wie man ihn sich wünscht.

Zur Ausstattung gehören eine gepflegte Einbauküche, stilvolle Beleuchtungselemente sowie Waschmaschine, Trockner und ein großzügiger Holzvorrat für den Kamin – alles bereits im Kaufpreis enthalten. 2022 wurden die Velux-Dachfenster durch hochwertige Modelle mit Sonnensegeln und Innenrollos ersetzt. Auch die regelmäßige Instandhaltung unterstreicht den gepflegten Charakter dieser Immobilie – zuletzt umfassend renoviert im Jahr 2022.

Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage direkt hinter dem Haus bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Wohnumfeld ist ruhig, grün und dennoch zentral: Im charmanten Ortskern von Saarn sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und die malerischen Ruhrauen bequem zu Fuß erreichbar.
Daten zum EneV: BJ EneV :1990 Energieträger: Strom,Holz Kennwert :84,59