Wohnung | Zirndorf Charmante 3-Zi.-Wohnung mit Balkon
- location Ort
- 90513 Zirndorf
- house Typ
- Wohnung
- door Anzahl Zimmer
- 3 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 78 m2 Wohnfläche
Eckdaten
| ID | 145553 |
| Kategorie | Wohnung |
| PLZ, Ort | 90513, Zirndorf info Zirndorf |
| Wohnfläche | 78 m2 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.09.2025 |
| Baujahr | 1994 |
| Preis | 295.000 € |
Eigenschaften
- carriage Kinderfreundlich
- balcony Balkon
Beschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Stilvoll wohnen in ruhiger Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem 5-Parteienhaus
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Die kleine Wohneinheit mit nur fünf Parteien verspricht ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld – ideal für Paare, kleine Familien oder als Zweitwohnsitz.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Der sonnige Balkon mit ca. 7m² bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet den Wohnkomfort ab.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Haustiere sind erlaubt.
Kostenübersicht (jährlich):
– Umlagefähige Nebenkosten: 3.513,39€ / Monatlich 292,78€
– Nicht umlagefähige Kosten: 736,73€ / Monatlich 61,39€
– Rücklagenzuführung: 280€ / Monatlich 23,33€
Weitere Eckdaten:
– Kein Erbpachtgrundstück
– Nicht denkmalgeschützt
– Kein Erstbezug
– Balkon vorhanden, kein Garten
– Nicht rollstuhlgerecht
– Als Ferienimmobilie geeignet
Energieverbrauchsausweis: 154kWh/(m²·a), Klasse E, Gas, Bj. Gebäude 1994, Heizung 2012, Warmwasser enthalten, gültig bis 27.05.2028.
Diese Immobilie vereint Lage, Komfort und eine solide Gemeinschaft – eine seltene Gelegenheit in dieser Umgebung!
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky
Lage
Der genaue Standort kann Ihnen von unseren Maklern gerne mitgeteilt werden.
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Kindergarten 500m
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Primarschule 500m
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Oberstufe 500m
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Einkaufsmöglichkeiten 300m
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Öffentliche Verkehrsmittel 100m
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Über den Ort
keyboard_arrow_downDie Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Zirndorf. Der katholische Kindergarten Josefsheim liegt direkt um die Ecke, Grund- und Mittelschule sowie das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium sind in 14–15 Gehminuten bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet das nur 500?Meter entfernte ZIM-Einkaufszentrum – mit REWE, RENO, Mister*Lady, Ärzten und weiteren Dienstleistern – bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle Zirndorf Ost ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg. Der Bahnhof Zirndorf ist in etwa 14 Minuten fußläufig erreichbar. -
Öffentlicher Verkehr
keyboard_arrow_downDie Bushaltestelle Zirndorf Ost ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung ins Zentrum von Nürnberg. Der Bahnhof Zirndorf liegt etwa 14 Gehminuten entfernt und ergänzt die hervorragende Verkehrsanbindung.
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Einkaufsmöglichkeiten
keyboard_arrow_downDas ZIM-Einkaufszentrum liegt nur 500?Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Es bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, RENO, Mister*Lady sowie verschiedene Arztpraxen und Dienstleister.
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Schulen
keyboard_arrow_downDer katholische Kindergarten Josefsheim befindet sich direkt um die Ecke. Die Grund- und Mittelschule Zirndorf sind in etwa 14 Gehminuten erreichbar, das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt.
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Preis 295.000 €
- location Ort
- 90513 Zirndorf
- house Typ
- Wohnung
- door Anzahl Zimmer
- 3 Zimmer
- measure Wohnfläche
- 78 m2 Wohnfläche