Mehrfamilienhaus | Dormagen **Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage**

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Bei dem dreistöckigen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine äußerst gepflegte und attraktive Immobilie in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Dormagen-Mitte. Das Gebäude bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung und langfristig vermieteten Wohnungen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Renditefokus.

Die Immobilie besticht durch laufend gepflegte Substanz, einen soliden Modernisierungsstand sowie sichere Mieteinnahmen. Insgesamt stehen ca. 146 m² zur Verfügung, verteilt auf drei 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung:
-Dreistöckiges Massivhaus mit 3 Wohneinheiten
-Jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit praktischer Raumaufteilung
-EG-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
-OG-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil
-DG-Wohnung (kompakt & lichtdurchflutet)
-Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil
-Gemeinschaftswaschkeller
-Fliesen in Küche und Bad, Laminat und Dielenböden in den Wohnräumen
-Fenster mit Rollläden im EG und OG
-Eigene Garage, neu gestrichen 2024

Modernisierungen & Instandhaltungen:
2024: Hausfassade und Garage neu gestrichen
2024: Einfahrt und Außenbereich neu gepflastert
2014: Großteil der Fenster erneuert
2004: Alle Bäder umfassend modernisiert

Vermietung & Rendite
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 17.400 € jährlich
Zwei Mietverträge bestehen seit über drei Jahren ohne Mieterhöhung – Potenzial zur Mietanpassung vorhanden
Die EG-Wohnung wurde im Februar 2024 neu vermietet – bei Bedarf interessante Option zur Eigennutzung


Vielleicht ihr Traumobjekt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 256kWh/(m²a), Klasse: H, Gebäudeart:Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Öl