Haus | Nürnberg **Attraktives Anlageobjekt im Herzen einer gefragten Wohnlage** **Attraktives Anlageobjekt im Herzen einer gefragten Wohnlage**

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungsperspektive und flexibler Nutzung – ideal für Investoren mit langfristigem Fokus.

Das Objekt besteht aus insgesamt sechs Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit gewerblich genutzte Fläche mit der Möglichkeit, eine Umnutzung in Wohnraum zu beantragen. Darüber hinaus stehen fünf großzügig geschnittene Wohneinheiten zur Verfügung, von denen vier aktuell vermietet sind. Eine Wohnung ist leerstehend, was sofortige Handlungsspielräume für Neuvermietung oder Neupositionierung eröffnet.

Alle Wohnungen – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung – verfügen über fünf Zimmer und eignen sich hervorragend zur Vermietung als Wohngemeinschaft. Die Dachgeschosswohnung umfasst 2,5 Zimmer und bietet damit eine ideale Option für Paare oder Einzelpersonen. Bis auf die Erdgeschosseinheit verfügen alle Einheiten über einen Balkon, was die Wohnqualität deutlich erhöht.

Ein weiterer Vorteil: Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Objekt verbleiben und somit ohne zusätzliche Investitionen übernommen werden können.

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung, der WG-Tauglichkeit aller Einheiten, der vorhandenen Einbauküchen sowie der Möglichkeit zur Umnutzung des Erdgeschosses bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsszenarien – ob klassisches Buy-&-Hold, Co-Living-Konzepte oder gezielte Mietsteigerung durch Neuvermietung der leerstehenden Einheit.

Die ruhige, aber zentrale Lage mit guter Anbindung erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter und damit auch die langfristige Wertstabilität für Investoren.

Energiewert: 21.1 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohn- und Gewerbegebäude; Klasse: F; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Gas

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *