Bauland | Köln Potenzial inklusive – Platz für Aufstockung oder Neubau

Hier trifft Geschichte auf Zukunft: Auf rund 381m² Fläche bietet dieses Grundstück in gewachsener Umgebung spannende Perspektiven für kreative Projektentwickler, Bauherren oder Investoren. Der bestehende Altbau erzählt zwar von früheren Zeiten, doch das wahre Potenzial liegt in dem, was noch entstehen kann – sei es durch Abriss und komplette Neubebauung oder durch eine gezielte Aufstockung des Bestands auf bis zu zwei Geschosse.
Die Bausubstanz bietet flexible Ansätze: Denkbar ist eine moderne Wohnlösung, ein Mehrgenerationenprojekt, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein individuelles Konzept – je nach Bedarf und baurechtlicher Prüfung. Die angrenzende Baulücke eröffnet zusätzliche planerische Freiräume.
Ein besonderer Vorteil: Der großzügige Außenbereich mit Terrasse und Garten schafft Raum für Gestaltungsideen – sei es als private Ruheoase, gemeinschaftliche Fläche oder grüne Ergänzung zur Bebauung.
Dieses Grundstück ist mehr als nur Fläche – es ist eine Einladung, Neues zu denken, Bestehendes weiterzuentwickeln oder ganz eigene Wege zu gehen. Ideal für Menschen mit Weitblick, die nicht nur bauen, sondern etwas mit Substanz und Charakter schaffen möchten.

Highlights im Überblick:
Grundstücksgröße ca. 381m² – kompakt, urban, vielseitig nutzbar
Altbestand vorhanden – mit Potenzial zur zweigeschossigen Aufstockung oder vollständigem Abriss
Flexible Bebauungsmöglichkeiten – ideal für Neubau oder kreative Umbaukonzepte (vorbehaltlich Baugenehmigung)
Großer Außenbereich mit Terrasse und Garten – nutzbar als grüne Oase oder Erweiterungsfläche
Angrenzende Baulücke – bietet zusätzlichen Raum für zukünftige Entwicklungsideen
Ruhige, gewachsene Lage – gute Anbindung und attraktive Nachbarschaft
Beste Voraussetzungen für individuelle Projektentwicklung – ob für Eigennutzer, Entwickler oder Investoren

Daten zum Energieausweis:
Energieträger: Erdgas; Energieklasse: D; Endverbrauch: 120,2 kWh; Energieverbrauchsausweis.