Wohnung | Dortmund Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Loggia, EBK und Stellplatz

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Dortmund-Kaiserbrunnen bietet auf ca. 100?m² Wohnfläche modernen Komfort und viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 3,5 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Ankleidezimmer eignet.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur 2021 erneuerten, großen Loggia. Von hier aus genießt man einen unverbauten Blick ins Grüne – eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die moderne nobilia Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei helle Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – bieten zusätzlichen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem der Bäder, alternativ steht eine gemeinschaftliche Waschküche im dritten Stock zur Verfügung.

2021 wurde die Wohnung umfassend saniert. Verlegt wurde ein hochwertiger, wasserunempfindlicher Vollvinylboden, ideal für Kinder oder Haustiere. Für angenehme Wärme sorgen eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein moderner Pelletofen im Wohnbereich. Ein privater Kellerraum und ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Dortmund-Kaiserbrunnen, in einer überwiegend von Eigentümern bewohnten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kitas sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein schneller Internetanschluss mit bis zu 250?Mbit/s ist verfügbar.

Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird voraussichtlich ab Mitte Dezember 2025, spätestens zum 1. Januar 2026, bezugsfrei.

Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint ein modernes Wohngefühl mit ruhiger, naturnaher Lage – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektro-Fußbodenheizung, ergänzt durch Pelletofen