Einfamilienhaus | Nürnberg Sanierungsobjekt mit Neubaupotenzial auf 720m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

Dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 720m² großen Grundstück bietet sowohl sanierungsbewussten Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Entwicklungsperspektive. Die bestehende Immobilie aus dem Jahr 1958 ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz, die eine umfassende Modernisierung ermöglicht. Alternativ besteht die Option, das Bestandsgebäude abzubrechen und im Rahmen des geltenden Planungsrechts ein größeres Wohnhaus mit erweiterter Wohnfläche neu zu errichten.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 95m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Die Südausrichtung des Hauses sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten von ca. 620m², einer ca. 10m² großen Terrasse sowie einem ca. 3m² großen Balkon – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Weitere Nutzflächen wie ein ca. 30m² großer Keller, ein Dachboden und ein Hobbyraum bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung sowie eine zusätzliche Einzelheizung im Erdgeschoss. Der energetische Standard entspricht dem Baujahr, sodass bei einer Sanierung auch energetische Optimierungen berücksichtigt werden sollten.

Ob zeitgemäße Modernisierung des Bestands oder ein vollständiger Neubau – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Realisierung Ihrer Wohnvorstellungen oder zur Projektentwicklung.

Energiekennwert: 329,5 kWh/p.a.; Energieträger: Öl; BJ_ EneV: 2002; Energieklasse: H;

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky