Immobilie verkaufen
Wir unterstützen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf
Verkaufen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich mit ImmoSky
Bei uns sind Sie genau richtig, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht. Ihr persönlicher Makler führt Sie gekonnt und fachmännisch durch den gesamten Verkaufsprozess. Vom ersten Kontakt bis hin zum Abschluss und der Vertragsunterzeichnung beim Notar – wir sind an Ihrer Seite. Wir helfen beim Verkauf von Wohnimmobilien, Anlageimmobilien, Ferienimmobilien und Neubauprojekten.
5 gute Gründe Ihre Immobilie mit uns zu verkaufen
Das Vermittlungssystem von ImmoSky lässt keine Wünsche offen. Durch die effiziente Interaktion unserer Dienstleistungen finden wir rasch den passenden Käufer und erreichen den besten Verkaufspreis für Ihre Liegenschaft.
1. Ihr persönlicher Ansprechpartner
Sie erhalten sofort ab Kontaktaufnahme Ihren persönlichen Makler, welcher Sie von Anfang bis Ende professionell betreut und Ihnen bei allen Fragen zur Seite steht. Ihre Wünsche und Ihre Zufriedenheit stehen für uns an erster Stelle.
- Persönliches Kennenlernen
- Gemeinsame Definition der nächsten Schritte
2. Schätzung Ihrer Immobilie
Eine professionelle Bewertung ist von vielen verschiedenen Faktoren abhängig. So z. B. sind Lage, Umgebung, Ausbaustandard, Baujahr, etc. von Bedeutung. Durch unsere Marktkenntnisse und die Zusammenarbeit mit einem renommierten Bewertungsinstitut, setzen wir den Verkaufspreis realistisch fest.
Für eine erste Grobschätzung des Marktwertes der Immobilie können Sie eine kostenlose Onlinebewertung durchführen.
3. Passende Vermarktungsstrategie
Die richtige Wahl der Vermarktungsstrategie ist essenziell, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Aus einem Mix von Online-Marketing, Sozialen Medien, internen und externen Immobilienplattformen sowie einer grossen Interessenten-Kartei, stellen wir den optimalen Vermarktungsplan für Sie zusammen. Wir gehen mit der Zeit - erleben Sie unseren Wettbewerbsvorteil dank digitaler Immobilienvermarktung.
- Optimale Präsentation Ihrer Liegenschaft
- Virtueller Rundgang, 3D-Visualisierung, Homestaging, Luftaufnahmen mit Drohne, Objektvideo
4. Den passenden Käufer finden
Dank unserer umfassenden Datenbank mit mehr als 200 000 Interessenten finden wir den passenden Käufer oft bereits, bevor das Objekt auf dem Markt lanciert ist. Wir übernehmen die gesamte Koordination der Anfragen und Termine für Sie und führen die potenziellen Käufer überzeugend durch Ihre Immobilie. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern!
- Prüfung der Interessenten
- Planung und Durchführung der Besichtigungen
Behalten Sie die Kontrolle über das aktuelle Geschehen:
Mit Ihrem persönlichen Kundenlogin können Sie sich jederzeit über den aktuellen Stand des Immobilienverkaufs informieren. Wie viele Anfragen sind eingegangen und wie schnell wurden diese von uns beantwortet? Wie viele Besichtigungen wurden bereits durchgeführt und was haben die Interessenten zu Ihrer Immobilie gesagt? Gibt es bereits Kaufangebote? Diese und weitere wertvolle Informationen können Sie bequem und unabhängig von Ort und Zeit online abrufen.
5. Verhandlung und Verkaufsabwicklung
Sie können sich auf das Verhandlungsgeschick unserer Experten verlassen. Wir kümmern uns um die Reservationsvereinbarungen und organisieren alles bis hin zum Verkaufsabschluss. Auch stellen wir sicher, dass die notarielle Beurkundung einwandfrei durchgeführt wird.
- Rundum sorglos zum Verkaufsabschluss
So funktioniert der Immobilienverkauf mit ImmoSky
Erfahren Sie in unserem kurzen Video wie der Immobilienverkauf mit uns abläuft
Bei uns sind ausschliesslich Spezialisten am Werk. Wir garantieren Ihnen ein Höchstmass an Effizienz und Effektivität. Unsere Immobilienmakler verbringen rund 90 % ihrer Arbeitszeit mit ihren Kunden und deren Immobilien. Zum Vergleich: andere Makler investieren gerade mal 40 % in die Verkaufsaktivitäten.
Der ständige Austausch, die Abstimmung und die enge Zusammenarbeit mit unseren Kunden stehen für uns an erster Stelle. Dank dem persönlichen Kundenlogin haben Sie die Möglichkeit, in jeder Phase des Verkaufs, den Überblick zu behalten. Wir bieten Ihnen volle Transparenz über den aktuellen Stand und die anstehenden Schritte.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf
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Welche Unterlagen benötige ich für einen Immobilienverkauf?
keyboard_arrow_downFür den Verkauf Ihres Haus oder Ihrer Wohnung benötigen Sie vom Grundbuchauszug bis hin zu diversen Versicherungspolicen eine Vielzahl von Unterlagen. Ihr ImmoSky Makler hilft Ihnen selbstverständlich bei der Auswahl und Beschaffung.
Diese Unterlagen sollten Sie für einen schnellen Verkauf bereithalten:
- Vollständiger und aktueller Grundbuchauszug
- Baupläne, Grundrisspläne
- Gebäudeversicherungsnachweis (Police)
- Nebenkosten der letzten zwei Jahre
- Amtliche Schätzung (sofern vorhanden)
- Auflistung der getätigten Investitionen
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Wer bestimmt den Notar beim Immobilienverkauf?
keyboard_arrow_downUm einen Immobilienverkauf gültig abzuschliessen, muss der Kaufvertrag durch einen Notar öffentlich beurkundet werden.
Grundsätzlich können im Notariatswesen zwei verschiedene Organisationsformen unterschieden werden: Das Amtsnotariat, das in klassischer Form heute nur in den Kantonen Schaffhausen und Zürich gilt, und das freiberufliche Notariat, das in allen anderen Kantonen gilt.
In Kantonen mit Amtsnotaren müssen Sie sich an das dafür zuständige Amt wenden (Amtsschreiber, das Konkursamt oder das kantonale Handelsregisteramt).
In Kantonen mit der freien Notarwahl wählt in der Regel der Käufer den Notar aus. -
Wann kann ich meine Immobilie steuerfrei verkaufen?
keyboard_arrow_downAls Besitzer von Immobilien müssen Sie in der Schweiz sowohl beim Kauf als auch Verkauf Steuern zahlen.
Eine Aufschiebung der Steuern ist aber in manchen Fällen möglich. Gemäss Art. 12 StHG (externer Link) wird die Besteuerung aufgeschoben bei:
- Eigentumswechsel durch Erbgang (Erbfolge, Erbteilung, Vermächtnis), Erbvorbezug oder Schenkung
- Eigentumswechsel unter Ehegatten im Zusammenhang mit dem Güterrecht sowie zur Abgeltung ausserordentlicher Beiträge eines Ehegatten an den Unterhalt der Familie ( Art. 165 ZGB (externer Link) ) und scheidungsrechtlicher Ansprüche, sofern beide Ehegatten einverstanden sind.
- Landumlegungen zwecks Güterzusammenlegung, Quartier-Planung, Grenzbereinigung, Abrundung landwirtschaftlicher Heimwesen sowie bei Landumlegungen im Enteignungsverfahren oder drohender Enteignung.
- vollständiger oder teilweiser Veräusserung eines land- oder forstwirtschaftlichen Grundstückes, soweit der Veräusserungserlös innert angemessener Frist zum Erwerb eines selbstbewirtschafteten Ersatzgrundstückes oder zur Verbesserung der eigenen, selbst bewirtschafteten land- oder forstwirtschaftlichen Grundstücke verwendet wird.
- Veräusserung einer dauernd und ausschliesslich selbst genutzten Wohnliegenschaft (Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung), soweit der dabei erzielte Erlös innert angemessener Frist zum Erwerb oder zum Bau einer gleich genutzten Ersatzliegenschaft in der Schweiz verwendet wird.
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Wer darf Immobilien verkaufen?
keyboard_arrow_downGrundsätzlich darf eine Immobilie nur vom Eigentümer (im Grundbuch eingetragen) oder einer bevollmächtigten Person verkauft werden.
Gerne unterstützen wir Sie auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkaufsabschluss. In diesem Fall übernehmen wir für Sie:
- Die Vermarktung der Immobilie
- Die Suche nach passenden Käufern
- Die Planung und Durchführung von Besichtigungen
- Die Verhandlungen
- Die Organisation rund um den Notartermin
Haben Sie noch Fragen?
Wir sind für Sie da
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wünschen professionelle Unterstützung? Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie gerne
Wir freuen uns auf Sie!
0800 400 00 03
info@immosky.com
Mo - Fr: 08:00 - 20:00 Uhr | Sa: 10:00 - 17:00 Uhr