Flat | Weiterstadt ** Zwei Wohnungen nebeneinander? Hier entlang! **
- location Town/city
- 64331 Weiterstadt
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 6 rooms
- measure Living space
- 162 m2 living space
Key figures
| ID | 137602 |
| Category | Flat |
| Sub-category | Flat |
| ZIP, location | 64331, Weiterstadt info Gräfenhausen |
| Living space | 162 m2 |
| Number of rooms | 6 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1971 |
| Price | 599.000 € |
Features
- carriage Child-friendly
- balcony Balcony
Description
Das 4-Familienhaus liegt zurückgesetzt in einem ruhigen Villenviertel im Stadtteil Gräfenhausen.
Eine Wohnung, die sofort bezogen werde könnte, wurde im Jahr 2021 komplett saniert.
Neben 3 sehr gut geschnittenen Zimmern haben Sie ein neues Bad mit Fenster und einer ebenerdigen Dusche. Die Toilette ist in einem kleinen Raum daneben separat untergebracht. Die große neue Küche mit viel Stauraum ist ausgestattet mit allen gängigen Markengeräten.
Die Böden in den Wohnräumen sind ausgelegt mit Laminat, Küche und Waschräume wurden gefliest.
Ausstattung:
L-Anschlüsse in Wohnräumen und Küche
Fenster 3-fach mit Isolierverglasung
Schallschutzfenter
elektrische Rollläden
Wohnraumlüftung in allen 3 Zimmern
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein Pkw-Abstellplatz.
Die Wohnung 1 ist als WG vermietet mit jeweils Staffelmietvertrag 10 € pro Jahr Erhöhung: Zimmer 1: kalt: 340,-€ (Erhöhung immer am 1.3 um 10,-€ jedes Jahr) Pauschale Nebenkosten: 140,-€ gesamt aktuell: 480,-€, Zimmer 2: kalt: 400,-€ (Erhöhung immer am 1.8 um 15,-€ jedes Jahr) Pauschale Nebenkosten: 135,-€ gesamt aktuell: 535,-€, freies Zimmer geplant: kalt: 450,-€ (Erhöhung immer am 1.7 um 15,-€ jedes Jahr) Pauschale Nebenkosten: 140,-€ gesamt geplant: 590,-€
Die Wohnung 2 ist seit 01.12.2023 für 1.000 € Kaltmiete vermietet.
Aktuelle Rücklagenhöhe: 20.700 €.
Die 2. Wohnung auf der gleichen Ebene und von gleicher Größe und gleichem Schnitt ist derzeit gut vermietet.
Beide Wohnungen haben einen großen Sonnenbalkon mit Blick in den schönen großen Gemeinschaftsgarten, den Sie mit gestalten können.
Die Wohnungen haben einen separaten Aufgang und können auch zu einer Großraumwohnung umgebaut werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Energiewert: 158 kWh (m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Haus
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 300m
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Primary school 500m
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Secondary school 5000m
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Shopping, etc. 100m
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Public transport 100m
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About the location
keyboard_arrow_downGräfenhausen liegt nördlich der Kernstadt Weiterstadt an der A 5. Das Wohngebiet ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Im Norden liegen der Steinrodsee und ein Waldgebiet. Durch die Gemarkung fließen der Apfelbach, der Mühlbach und der Ohlenbach. Gräfenhausen liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Darmstadt und ca. 14 Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens.
Im Norden grenzt Gräfenhausen an Mörfelden-Walldorf im Landkreis Groß-Gerau, im Nordosten an Erzhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Wixhausen, im Südosten an den Darmstädter Stadtteil Arheilgen, im Süden an die Kernstadt Weiterstadt, im Südwesten an den Weiterstädter Stadtteil Braunshardt und im Westen an den Weiterstädter Stadtteil Schneppenhausen.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Strasse mit gehobenen Immobilien. -
Public transport
keyboard_arrow_downFußläufig bequem zu erreichen sind die Buslinien 751 und WE1 mit Anschluss an die S-Bahn.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downIn Laufnähe gibt es 2 Supermärkte, Bäckereien, diverse Restaurants und 2 Arztpraxen
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Schools
keyboard_arrow_downIm Ortsteil Gräfenhausen befindet sich nebeneinem Kindergarten auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus im Hauptort Weiterstadt zu erreichen.
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Price 599.000 €
- location Town/city
- 64331 Weiterstadt
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 6 rooms
- measure Living space
- 162 m2 living space
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