Office | Filderstadt Erstklassige Gewerbeimmobilie in zentraler Lage mit 6,02% Rendite!
- location Town/city
- 70794 Filderstadt
- house Type
- Commercial property
- door Number of rooms
- 2 rooms
Key figures
| ID | 139800 |
| Category | Commercial property |
| Sub-category | Office |
| ZIP, location | 70794, Filderstadt |
| Usable area | 89 m2 |
| Number of rooms | 2 |
| Number of offices / businesses | 1 |
| Available starting | immediately |
| Year of construction | 1989 |
| Price | 269.000 € |
Features
- elevator Lift
Description
Hier wird ab sofort eine Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone von Filderstadt-Bernhausen zum Kauf angeboten!
Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 89 qm, welche sich über zwei große Einheiten, sowie ein WC erstrecken. Das besondere Highlight ist der große Garten, welcher ruhig gelegen ist und über eine große Terrassentür zu erreichen ist.
Das Objekt ist raumhoch gefliest und mit hochwertigen Fliesen, einer Alarmanlage, Bewegungsmeldern, einer Fußbodenheizung, einer Fußbodenverkabelung, ausreichend Steckdosen und einer Deckenbeleuchtung ausgestattet. Durch die Sanierungen in den letzten Jahren kann die Immobilie direkt bezogen oder vermietet werden. Unter anderem wurde die Verteileranlage kürzlich erneuert, es wurde eine neue Gaszentralheizung, sowie eine Photovoltaikanlage installiert und die Fassade, Balkone und Fenster wurden aufwendig saniert.
Die Gewerbeeinheit kann vielfältig genutzt werden: Büro, Praxis, Ladenfläche, Café, Kapitalanlage und vieles mehr, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen! Durch einziehen von Wänden kann der Grundriss nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 250€ und die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2022 77.209,31€ betragen. Aktuell ist die Immobilie seit November 2024 für ein Jahr befristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.350€ kalt pro Monat.
Ein Abstellraum, sowie Tiefgaragenplätze, welche optional erworben werden können, runden das Angebot ab.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Daten zum Energiekennwert:
Energiekennwert: 144 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom: 47kWh/(m²·a), Klasse E, Gebäudeart: Gewerbeimmobilie, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016.
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
-
About the location
keyboard_arrow_downBernhausen ist der einwohnermäßig größte der fünf Stadtteile von Filderstadt im Zentrum des Landes Baden-Württemberg, gut acht Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil nimmt den nördlichen Teil der Großen Kreisstadt Filderstadt ein, und beherbergt den Sitz der Stadtverwaltung.
-
Public transport
keyboard_arrow_downIn Bernhausen liegt der Bahnhof Filderstadt an der Bahnstrecke Stuttgart-Rohr–Filderstadt, der von der S-Bahn Stuttgart bedient wird. Eine Verlängerung der Strecke nach Neuhausen auf den Fildern ist in Planung. An der S-Bahn-Station befindet sich auch ein Omnibusbahnhof. In drei Kilometern Entfernung liegt die Anschlussstelle Stuttgart-Plieningen der Bundesautobahn 8, die durch einen Tunnel unter der Landebahn des Flughafens erreichbar ist. Weiterhin hat Bernhausen drei Anschlüsse an die autobahnähnlich ausgebaute B 27.
-
Shopping facilities
keyboard_arrow_downAlles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.
Request particulars
Price 269.000 €
- location Town/city
- 70794 Filderstadt
- house Type
- Commercial property
- door Number of rooms
- 2 rooms