• Helle Küche -
  • Grünflächen mit Spielplatz -
  • Küche und Esszimmer -
  • Außenansicht -
  • Schlafzimmer mit schönem Laminat in Holzoptik -
  • Wohn/Schlafbereich -

Flat | Schwabach Clever investieren: 1-Zimmer-Wohnung in Schwabach

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Key figures

ID 141463
Category Flat, Income property
ZIP, location 91126, Schwabach
Living space 34 m2
Number of rooms 1
Available starting on request
Year of construction 1966
Price on request

Features

  • Child-friendly

Description

Clever investieren: 1-Zimmer-Wohnung in Schwabach

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Schwabach überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.

Das großzügige Wohn-Schlafzimmer lässt sich flexibel einrichten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist modern ausgestattet, bietet ausreichend Platz für einen Essbereich oder eine kleine Lounge-Ecke und überzeugt mit viel Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 600,00 €, was einer jährlichen Bruttomiete von 7.200,00 € entspricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 140,00 € (jährlich 1.680,00 €).

Kaufpreis: 125.000,00 €

Wirtschaftliche Eckdaten für Kapitalanleger:
Jährliche Mieteinnahmen: 7.200,00 €
Jährliches Hausgeld: 1.680,00 €
Kaufpreis: 125.000,00 €
Bruttorendite (ohne Nebenkosten, vor Steuern): ca. 5,76?%

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, 133,7 kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik: 2018.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky

Location

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  • Children’s nursery 100m
  • Primary school 800m
  • Secondary school 2000m
  • Shopping, etc. 700m
  • Public transport 800m
  • About the location

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    Schwabach gilt als eine Stadt mit hoher Lebensqualität. Die gute Infrastruktur, gepflegte Wohnviertel und die Nähe zur Natur tragen dazu bei. Die Altstadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser und ihren historischen Charme.
    Der Stadtpark lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Er bietet grüne Oasen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Ruhezonen.
    Die Stadt liegt günstig nahe an der Fränkischen Schweiz und anderen attraktiven Ausflugszielen in der Region.

  • Public transport

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    Schwabach liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Roth und hat einen Bahnhof, der von der S-Bahn-Linie S2 des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) bedient wird. Die S2 verbindet Schwabach mit Nürnberg, Roth und anderen wichtigen Orten in der Region.

    Das Busnetz in Schwabach ist ebenfalls Teil des VGN. Mehrere Buslinien verbinden verschiedene Stadtteile sowie umliegende Gemeinden mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof. Die Busse fahren regelmäßig und bieten eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Reisende.

  • Shopping facilities

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    In der Nähe befinden sich ein E-Center und ein REWE. Für größere Einkäufe bietet sich das Einkaufscenter ORO an, das eine Vielzahl an Lebensmittelläden und Bekleidungsgeschäften beherbergt. Hier kann man auch mal einen Samstag entspannt verbringen.

  • Schools

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    In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten sowie ein Gymnasium mit Schwerpunkt Musik. Eine Grundschule und eine Mittelschule sind ebenfalls in Schwabach vorhanden und innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
    Für eine größere Auswahl an Schuulen, hat Nürnberg auch ein großes Spektrum zu bieten, die Anbindung hier ist ebenfalls einfach und unkompliziert.

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