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Multi-family house | Bad Nauheim Vollvermietet und zentral im Herzen von Bad Nauheim

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Key figures

ID 142753
Category Income property
Sub-category Multi-family house
ZIP, location 61231, Bad Nauheim info Bad Nauheim
Usable area 670 m2
Living space 670 m2
Number of flats 4
Available starting on request
Year of construction 1972
Price on request

Features

  • Child-friendly

Description

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben, das sowohl Wohnkomfort als auch lukrative Geschäftsmöglichkeiten vereint.

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Gebäude beherbergt insgesamt vier attraktive Wohnungen sowie ein großzügiges Restaurant:

2x ca. 90 m²: Helle, gut geschnittene Wohnungen, ideal für Familien oder Paare.
1x ca. 80 m²: Eine lichtdurchflutete Wohnung mit modernem Grundriss.
1x ca. 60 m²: Perfekt für Singles.
Das Highlight dieser Immobilie ist das Restaurant mit ca. 350 m² Fläche. Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet und bieten eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste.
Alle Einheiten sind vermietet, ab 01.01.2025 beträgt die Kaltmiete 91.200,00 € im Jahr.

Modernisierung und Ausstattung:

Das Gebäude wurde zwischen 2008 und 2009 umfangreich saniert, inklusive:

Neue Fenster
Modernisierte Elektroinstallationen
Frischer Putz und verbesserte Dämmung
Zeitgemäße Heizungsanlage
Diese Investitionen sorgen für hohen Wohn- und Arbeitskomfort sowie geringe Energiekosten.

Lage:

Die zentrale Lage garantiert eine hohe Frequentierung für das Restaurant und eine gute Erreichbarkeit für die Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Vorteile:

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Kapitalanleger
Gute Rendite: Profitieren Sie von den Mieteinnahmen der Wohnungen und der gastronomischen Fläche.
Bereits vermietet: Dank der umfassenden Sanierung ist das Objekt in einem hervorragenden Zustand.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und Ihre Visionen zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr neues Lebens- und Geschäftskonzept beginnt hier! Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Daten zum EnEV: Energieklasse: E; Energiekennwert: 181; Energieträger: Öl; BJ-Anlagentechnik: 1990

Location

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  • Children’s nursery 1000m
  • Primary school 1000m
  • Secondary school 1100m
  • Shopping, etc. 1200m
  • Public transport 200m
  • About the location

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    Bad Nauheim ist eine charmante Kurstadt im Wetteraukreis, bekannt für ihre historischen Kuranlagen und die einzigartige Altstadt mit hübschen Fachwerkhäusern. Umgeben von malerischer Natur bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im angrenzenden Naturpark Hochtaunus.

    Die exzellente Verkehrsanbindung mit der Nähe zur Autobahn A5 und regelmäßigen Bahnverbindungen nach Frankfurt und Gießen macht Bad Nauheim zu einem idealen Wohnort für Pendler. Zudem profitieren die Bewohner von einer umfangreichen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem vielfältigen kulturellen Angebot.

    Bad Nauheim verbindet somit das Beste aus Erholung und urbanem Leben – ein perfekter Ort für Familien, Ruhesuchende und aktive Menschen!

  • Public transport

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    Bad Nauheim verfügt über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Stadt wird von mehreren Buslinien bedient, die regelmäßig und zuverlässig fahren. Diese Linien verbinden die wichtigsten Stadtteile sowie wichtige Einrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

    Zudem ist Bad Nauheim an das Schienennetz angeschlossen, mit einem Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und Gießen bietet. Dies macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler, die in den nahegelegenen Metropolen arbeiten möchten.

    Die Kombination aus Bussen und Bahnen sorgt dafür, dass die Bewohner flexibel und umweltfreundlich unterwegs sind. Damit ist Bad Nauheim ideal für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und Mobilität legen.

  • Shopping facilities

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    Bad Nauheim bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch besondere Wünsche abdecken. In der Innenstadt finden Sie eine Mischung aus charmanten Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Fachgeschäften, die lokale Produkte und hochwertige Waren anbieten.

    Für größere Einkäufe stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren bieten. Wochenmärkte bieten zudem frische Produkte von regionalen Anbietern und laden zu einem gemütlichen Bummel ein.

    Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung laden dazu ein, eine Pause einzulegen und die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu genießen. Bad Nauheim verbindet somit eine angenehme Einkaufsatmosphäre mit der Möglichkeit, lokale Geschäfte zu unterstützen und die Gemeinschaft zu stärken.

  • Schools

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    Bad Nauheim bietet ein umfangreiches Bildungssystem, das den Bedürfnissen von Familien und Schülern aller Altersgruppen gerecht wird. Die Stadt verfügt über mehrere Grundschulen, die eine solide Basis für die frühkindliche Bildung bieten.
    Für weiterführende Schulen stehen die Georg-Büchner-Schule (Gesamtschule) und die Friedrich-Fröbel-Schule (Realschule) zur Verfügung, die durch ein vielfältiges Angebot an Fächern und extracurricularen Aktivitäten überzeugen. Zudem gibt es in der Nähe das Gymnasium in Friedberg, das für ältere Schüler gut erreichbar ist.
    Die Schulen in Bad Nauheim legen großen Wert auf eine individuelle Förderung der Schüler und bieten moderne Lehrmethoden sowie verschiedene AGs, um das Lernen spannend und abwechslungsreich zu gestalten. Dies schafft eine positive Lernumgebung, in der die Schülerinnen und Schüler optimal auf ihre Zukunft vorbereitet werden.

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